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东莞三水小产权房转卖：这场信用风险与发展机遇共存的房地产买卖
随著城镇化的急速大力推进，房地产消费市场的经济繁荣也正式成为了愈来愈王承恩眼里的“抢手货”，大量的资本开始袭来，房价急速上涨。而在那个大背景下，小产权房的出现正式成为了很多购房者的这份“社会福利”，也正式成为了很多地产商的“机会”。而在东莞三水沿海地区，小产权房的转卖更是将房地产消费市场推至了一个捷伊高度。
东莞三水沿海地区作为一个重要的工业园，近几年得到了愈来愈多的关注。不过，由于在近几年的规划设计中，三水沿海地区被规划为“产业区”，地产商们无法将大规模的房地产项目推至该沿海地区。而在那个大背景下，小产权房正式成为了该沿海地区地产消费市场的两大民族特色。小产权房即指房屋农地使用的时限小于70年的房产，而在东莞三水沿海地区，小产权房居民占比超过七成，消费市场逐渐正式成为了一种特殊的购房形式。
小产权房消费市场因其不光的区位和购房准则，也有著许多不光的信用风险。在小产权房转卖合约中，一般会明确签订合同一定的房屋时限，过了该时限，产权就会手动即将到期，之后购房人将不再具有房屋大部份权，可能将只能展开出租。但是，这并不代表着小产权房没有展开买卖消费市场。恰好相反，小产权房的仍然有著不少轻资产户的需求。因为部分低收入群体房价与农地价值之间的高差过大，而小产权房转卖或出租一方面，存有著信用风险；但另一方面，也存有著更昂贵的产品价格和更高质量的房产，为了抵挡信用风险，他们或愿意接受那些条件。
不过，在小产权房消费市场中，众多的信用风险也存有著。比如，在房屋大部份权难题上，会有“产权不清”的难题，即使可能将引致购房人耗费巨额的付出展开产权考验；还有，小产权房购房合约的“重编条文”也经常将购房人放于有利的地位，那些难题的发生可能将会引致购房者的损失。
另外，在三水沿海地区，小产权房长期被批量的地产商展开买卖，其中还存有许多地产商规模过小，资金贮备过早，服务觉悟和管理能力不足，也存有著售后服务维护的信用风险。在这种情况下，购房人可能将会遭遇到巨大的损失，即使窃盗财产的重大损失。
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