为什么小产权房不能买(小产权房购买的限制及风险)

小产权房是指房屋所在土地的权属不清晰或处于非法占用状态的房屋，由于其存在法律风险，购买小产权房存在多种限制和风险。本文从政策、权属、贷款和补偿四个方面详细阐述了小产权房购买的限制及风险。

一、政策限制

1、政府对小产权房的态度

虽然政府明确禁止小产权房的出让和转让，但是在现实中小产权房仍存在一定市场。政策的不稳定性可能会影响小产权房购买者的权益。

2、政策的变化对购买者的影响

政策变化可能会导致购买者的购买合同无法得到保障，甚至会面临房屋被拆除的风险。购买者在购买小产权房时需了解政策的稳定性和变化趋势。

3、政策限制对银行贷款的影响

由于小产权房属于非法建设，大部分银行不会为购买小产权房的消费者提供贷款支持，这限制了购房者的选择，也增加了购房风险。

二、权属不明

1、土地使用权状况

小产权房通常都建在城市郊区，大部分土地出让方是集体土地所有权人，但仅授权给农民承包经营使用，因此大多数小产权房并没有相关的产权证书，购买时需要谨慎核实土地使用状况。

2、建筑物所有权和房屋买卖合同

小产权房建筑物所属的所有权通常是不清晰或争议的，因此仅凭房屋买卖合同难以解决所有权争议。购买小产权房前，最好寻求专业人士的帮助核实房屋权属

3、房屋拆迁风险

政府可能因城市规划等原因拆除小产权房，如果拆迁后购房者无法得到相应的补偿，势必会对购房者的利益造成伤害。

三、贷款风险

1、无法获得住房公积金贷款

中国各地的住房公积金政策不同，一些地区规定小产权房不可以申请住房公积金贷款，这给有限资金的购房者造成了重压。

2、贷款利率偏高

小产权房存在风险，银行为了规避风险，会对购买小产权房的人提高利率，因此银行贷款利率通常偏高。

3、贷款审批难度大

银行更倾向于批准新房或有产权的二手房贷款，而小产权房的贷款审批难度较大，购房者需要准备相关证明文件并耐心面对银行审核的可能拒绝。

四、补偿不当

1、房屋拆迁引起补偿不足

政府拆迁小产权房往往只能被视为违法建设，拆迁补偿难以与正常产权房相比。如果购房者无法获得合理的补偿，购买房产变得不划算。

2、房屋产权划转引起补偿不当

如果购房者在经过多年居住后，房屋产权因某些原因被划转，那么可能会面临未能得到合理补偿的情况，进而可能导致购房者权益的受损。

3、制度问题导致补偿不公

在小产权房补偿问题上，可能出现因为特权、权力和地位等原因引发的补偿不公问题。购房者应该与政府保持沟通，并参考当前的政府政策，以保护自己的权益。

五、总结

购买小产权房是一件具有风险的事情，政策、权属、贷款和补偿四个方面都存在限制和风险。如果打算购买小产权房，需要全面核实土地使用权、房屋所有权以及政策相关规定，同时谨慎对待银行贷款，避免不必要的风险。在购买过程中，购房者需要慎重对待各种风险，寻求专业人士的咨询和帮助，以保障自己的利益。

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