为什么小产权房不能买开发商还在建(小产权房为何不能买？深扒开发商正在建的秘密)

在目前购房市场上，小产权房是一个备受争议的话题。虽然价格较低，但是由于法律上的限制，普通人很难购买这类房屋。本文分析小产权房不能买的原因，并深度扒开开发商正在建设这类房屋的秘密。

一、法律上的限制

小产权房的禁售并不是无从来历。1980年，国务院发布的《城市房屋管理办法》中规定，在城市范围内只允许出售法律、合法的商品房和经济适用房，其它未经允许出售的住房，都是违法的。因此，小产权房的售卖属于违法行为。

此外，小产权房居住的安全也存在很大问题。因为这些房屋并没有经过正规的审查和验收，很可能存在安全隐患，例如建筑质量问题、采光和通风不良、消防等设施缺失等。对于购买者而言，购买这些房屋很可能会导致不安全的居住环境。

因此，由于法律上的限制和安全问题，普通人不应当购买小产权房。

二、政策风险

尽管当前环境下，小产权房的非法销售行为被取缔，但某些开发商仍冒险制造小产权房并销售。这样的情况很可能会导致政策风险，即政府将对这些开发商采取法律和经济手段进行惩罚，并撤销其相关的市场许可证。这意味着，购买小产权房的消费者将面临无法维护自身权益的风险。

此外，购买小产权房还可能会导致房屋的不合法性。如果购买者需要将其作为抵押物，银行很可能不予认可，这将极大的削弱购买者的金融信用。

因此，政策风险也是购买小产权房不可行的原因之一。

三、开发商生产小产权房并非为了节约成本

许多购房者认为开发商制造小产权房的主要原因是节约成本，事实上这一逻辑并不成立。碎片化土地和资金的难题已经成为开发商造小产权房的主要因素。如今，在一些大城市确实连一片适合大规模开发的土地都找不到了，因此开发商不得不将其侵占或进行碎片化开发，从而引发小产权房的制造。

此外，小产权房的造价并不比普通商品房低太多，因为碎片化土地的成本和装修和物料买卖等成本会让开发商面临高昂的费用。因此，考虑到小产权房的不合法性和存在的安全问题，从中盈利并非可行之路。

综上所述，开发商制造小产权房并不是为了降低成本，而是为了应对现实中存在的土地和资金缺口。

四、小产权房与准产权房的区别

小产权房与准产权房的区别在于，准产权房产权证书上并不注明“小产权房”或“大产权房”，而是注明“商品房”或“经济适用房”。由于准产权房的产权证书并不显示“小产权房”，因此看似具备购买资格的消费者很可能会误认为他们买到的是合法的商品房。

因此，消费者需要非常警觉，避免被准产权房的不当宣传所误导而购买到非法的小产权房。

结论

尽管小产权房价格较低，但由于法律上的限制、政策风险、建筑质量和安全性问题以及准产权房的区分困难性等原因，购买小产权房不可取。同时，开发商为了解决资金和土地的缺口制造小产权房也并非可行之路。因此，消费者需要非常警觉，避免被小产权房的低价诱惑所迷惑。购买正规的商品房或经济适用房才是最为明智的选择。

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