为什么小产权房不能买开发商还在建(小产权房买卖须知：不要被未建成房屋缠身)

随着城市化进程的加速，小产权房的交易越来越频繁。但是，有时候人们会被未建成房屋所困扰，因此在买卖小产权房时需要遵守一些规定。本文将从四个方面介绍小产权房买卖须知，帮助读者避免不必要的风险。

一、土地出让情况

1、在购买小产权房之前，一定要了解所在地区的土地出让情况。如果所在地区的土地是未经出让的，则该地区的房屋在法律上是不能被买卖的。

2、如果小产权房所在地区的土地是经过合法出让的，则需要确认房屋所在的地块是否是该项土地出让的范围之内。

3、如果土地出让范围没有涉及到小产权房所在地块，那么该房屋就是非法建设的，您需要谨慎购买，并且需要考虑到房屋的未来运营和处分成本。

二、房屋权属证明

1、小产权房建筑面积小，权属证明相对较少，因此需要认真确认房屋权属证明的真实性。

2、在购买小产权房之前可以向开发商或者房地产中介机构索取房屋权属证明，同时还应该确认房屋的工程建设许可证是否合法有效。

3、房屋权属证明应该包括房地产权证、土地证、房屋工程建设许可证等若干个方面的证明文件，这些证明文件应该能够充分证明房屋的合法性和所有权清晰明确。

三、开发商信誉情况

1、在购买小产权房之前，需要对开发商进行了解和调查。选择有良好信誉的开发商可以为您购买小产权房提供更高的保障。

2、可以向购房者协会、房地产中介机构等相关部门咨询开发商的信誉情况，也可以通过网络等多种方式查询相关信息。

3、要注意开发商的资质情况，如果开发商没有相应的开发资质，则该开发商的房屋不能保证合法。

四、了解未建成房屋的风险

1、小产权房有一定比例是未建成房屋。在买卖小产权房之前，一定要确认正在购买的房屋已经完工并且可以正常交付使用。

2、如果正在购买的房屋是一个未建成房屋，那么就应该警惕该小产权房的合法性，需要认真调查上述情况，以防将来被政府强制拆除。

3、另外，在购买未建成房屋时还需要特别注意相关的法律风险，例如违反法律法规、违反国家规定等风险，需要认真防范。

五、总结：

购买小产权房需要遵守一些规定，避免被未建成房屋所困扰。需要了解所在地区的土地出让情况、房屋权属证明、开发商的信誉和未建成房屋的风险等多方面的内容。只有当您能够确认小产权房具有充分的合法性，才能够放心地购买，避免不必要的风险。

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