小产权房网这小子年纪不大，有些事情看得比他爹还开，经常说出许多富含人生哲理的金句。
有句话他是这么说的：（大概意思）
「活」跟「活」的不一样在于，活就是干的，但是如果一个东西有你的精神、态度、热情，就变「活」了。这个东西可能是一首歌、一个物件，但是因为有了你的「活」，它就变得活灵活现了。
第一次听到这句话，我就联想到了房子。这几年上头一直强调「房子是拿来住的」，换个意思，房子是用来「生活」的。
什么才叫「生活」？
只有一扇门、四堵墙、几面窗、一个顶，这只是房子，往里加水加电加园林……往外配好交通、学校、商场……让房子「活」起来，这才算真正的「生活」。
在南宁，想找一套可以「生活」的房，有什么选择？
五象「最生活」的烟火地带
暗流涌动
联系上文，看这个小标题，你们应该知道我说的是谁——蟠龙。
该怎么去形容蟠龙才最贴切？
——五象「桥头堡」。一条邕江、三座大桥串联着柳沙富人区、自然景观青秀山还有繁华东盟商务区。南边隔着一条五象大道就是与东盟商务区并蒂的总部基地。
——五象一骑绝尘的板块。开发最早，家底最厚。3号线和4号线两条地铁、五象小学、龙堤路中学、双体强等6所中小学校，还有广西艺术中心、南宁市博物馆等城市地标都已经兑现。
蟠龙板块配套区位图
蟠龙有不少的标签，但这些标签综合起来，可以说蟠龙是五象「最生活」的烟火地带。
楼市进入到「房住不炒」时代，购房人的观念和偏好也随之改变。大家买房更多考虑居住属性、生活需求，蟠龙就是当前南宁楼市宜居生活的选项之一。
蟠龙夜景
与传统老城区相比，蟠龙是宜居的新区；与那些在建设中的片区相比，蟠龙一切皆熟，无需苦等，显然是一座配套成熟的生活之城。
一条五象大道，北边是蟠龙，南边是总部基地、体育中心
南宁市博物馆一带
在老城区，城市界面老旧，停车不便；「老破小」的社区没电梯、物业差；而且老城区里的办公楼少、又分散，许多就业岗位要跨区，通勤时间无疑再次降低了打工人的幸福感。
在蟠龙，大多数人可以在家门口上学，去家门口的滨江、口袋公园休闲，到家旁边的总部基地、东盟商务区上班、逛街……
蟠龙板块南边连接的总部基地一带
这样一个五象「最生活」的烟火地带，也一度是五象甚至南宁房价高企的代表。
根据克而瑞的数据，2011-2014年，蟠龙板块在商品住宅供求量上均是五象新区「领头羊」，供求占比都在30%左右；成交均价7806元/㎡，是五象有量有价的C位板块。彼时南宁的整体均价也就5/6字头。
这两年板块主力1.1万-1.6万/平，部分高端项目飚上2万+/平，房价领跑五象，但自2014年后板块仅有2幅住宅用地出让、新房供应减少，蟠龙也一度让不少心仪它、尤其是有改善居住需求的老铁「望蟠兴叹」。
不过，在这轮楼市调整期里，2022年最后这两月，蟠龙「暗流涌动」，不少楼盘或挤出「狠货」，或推出打折、特惠房源，优惠力度2000-3000元/平不等，入主板块的机会增加，且门槛还撕开了一道口。
那么问题来了，暗流涌动之下，机会在哪？
论「铁学商江」
TA是资源最聚集的一个
如何找准机会？
我平时常说选核心城市核心板块核心楼盘。说白了就是认清每个城市、每个板块的优势资源，然后量力而行在其中往资源最聚集的地方靠。
蟠龙的优势是新区难得的烟火气，铁学商江等配套资源不用苦等。但板块内能聚集这些成熟资源的并不多，今天要说的盘，算一个。
论地铁，它的小区主入口距离4号线玉象路站口约200米，步行时间约3分钟。从项目到总部基地也就一个地铁站的距离，还可以在总部基地站换乘3号线前往其他城区。
论教育，五象小学在它东侧，隔着一条马路相望，项目东北约500米的距离是龙堤路初级中学、良庆区第三实验幼儿园。
五象小学和龙堤路初级中学都属于「五象教育集团」，师资配置不差。今年五象小学还入选了南宁市教师培训示范基地校。
图片来源于五象小学官微
五象小学
龙堤路初级中学
论商业，项目一期社区底商部分已经开业，能满足基本的生活需求。威宁蟠龙西邻家广场距离项目约400米，2公里范围内还有总部基地商圈。项目自身也规划有超2万㎡的商业配套。
威宁蟠龙西邻家广场
一线江景，是项目区别于板块、甚至南宁大部分在售项目的优势之一。
项目北侧一线临江，过了龙提路就是五象滨江公园。楼市里常称这一带为蟠龙西，这一段江景与蟠龙东又有微妙不同。
蟠龙东对岸是青秀山，绿树青荫隔离了大半的繁华，有种与世隔绝的静谧感。而从项目往江对岸看就是南宁富人区之一柳沙，东盟商务区、青秀山也若隐若现，浓郁的都市感扑面而来。
日常闲暇，下楼沿江垂钓、约上家人朋友一起漫步江岸或者来一场热血球赛，好不惬意。
除了江景、滨江公园，项目周边还有五象岭森林公园、广西艺术中心等休闲配套。
话说到这，有多少老铁猜出了楼盘名？——汉军冠江台。
蟠龙这一片烟火地带中，论资源聚集度，很难忽视汉军冠江台。
项目区位示意图
前几天，开发商汉军集团继续发挥「艺术地产」特色，给项目休闲配套做了个加法——11月1日正式揭牌了「汉军艺术馆」，同时广西中国·东盟书画院也落户汉军五象1号。往外车流如梭，繁华热闹，向内，未来业主们也可以从容徜徉在国潮诗画的艺术世界之中。
汉军艺术馆、广西东盟·书画院落户汉军五象1号
楼市大风刮过，TA仍在努力
二期整体工程量已完成92%
看到这，估计有老铁已经想举手发问汉军冠江台的施工进度。
昨天下午，我去现场，飞上天看了。
项目9/10/11/12四栋楼已经封顶落架，外立面基本呈现。7/8号楼进度稍慢，还挂着绿网。
我飞上天拍摄的过程中，看到楼栋旁的吊架、施工电梯都在运转中。地块南侧的酒店、商业楼可以看到有工人正在施工。
冠江台实景
走近看。
商业南侧有工人在给排水施工
商业楼顶在做绿化
商业地下室在安装消防管道
继续往住宅走，工地内堆放着门窗、电梯等物料，9-12号楼正在做门窗、电梯安装、公区装饰等施工。
12号楼正在安装电梯
11号楼卫生间防水施工中
9号楼公区贴砖
7/8号楼外立面装饰、以及室内抹灰、地下室消防等工作也在同步进行中。
7号楼室内抹灰中
8号楼在做地下室消防
项目工程相关工作人员告诉我，冠江台楼栋整体工程进度已经完成92%，9-12号楼预计明年3月交付，7/8号楼有两层地下室，进度稍慢，预计明年6月底交付。
总的来说，这一轮楼市调整的大风吹了近一年，「吹倒了」不少房企、项目，但也有项目、房企不愿意摆烂。
现场看冠江台进度，它仍在努力。
一线看江准现房
一口价9300元/㎡，景美价格更美
逛完工地，我到项目售楼部走了一圈，打听到一个劲爆消息：
项目11月推出7号楼129平特惠一线看江房源，2楼-30楼楼层任选，一口价9300元/㎡，先到先得。
这是啥概念？
南宁核心板块的一线江景房，主力户型140-200㎡+不等，价格2万+/㎡。
板块稍次的一线江景盘有和它差不多价格的，地段却没它好。
板块烟火气信手拈来，邕江在脚下流淌，远处就是城市天际线
9300元/㎡的一线看江房源，这可能是五象核心区甚至整个南宁核心板块最后的「江景自由」。
上帝视角下不同角度的项目江景
具体产品如何？
根据售楼部现场售售的介绍，7号楼位于地块北侧，一线面江，44层超高层设计。
为了最大程度实现看江面，7号楼做了蝶形设计，129㎡户型位于楼栋西南侧，景观阳台阳台朝向西北，6层以上房源可以看江。
具体再看看户型图。
129㎡
整体格局方正，大横厅设计，客餐厅面宽加起来约6.5米，尺度不小，过道融入客餐厅，没有浪费面积，还增加了公共区域的空间，就着江景，约上亲友来一场轰趴游刃有余。
户型灵活性也不差，连接客餐厅的两间卧室中间无承重墙，可以两间房打通扩宽公区空间，也可以保留房间三代同堂共享天伦。
另外，7号楼还有75㎡、130㎡、152㎡户型房源。
楼栋北侧的152㎡和75㎡两套房还能打通（项目设计时两套连接处为非承重墙设计），一线看江，两套两个独立产权，一大一小可以共同使用，能同时拥有两大主卧，两个客卫，以及44㎡的客厅和长达11米的超大景观阳台。
152+75㎡
这样设计一方面可以增加使用空间，另一方面也能满足各代人各自的居住需求，能够互相照顾又不相互打扰。
现在项目在售的7号楼还是南宁五象一线看江最高的住宅楼栋，135米天际线。项目在31楼设置了实体样板间，近百米高度，左前右三面都可看江，江景视野浩阔达5公里。在实体样板间揽阅一下邕江，那境界感觉也是爽的。即使不买就看看，你也能从中收获许多。
这段算送的
这几年，我写过很多楼盘，有刚需、有改善、有豪宅……
但我向来不喜欢用很「偏激」的文字，鼓动大家直接「跳」起来购买某处房产。
多是分享板块、地段、户型等方面的独特性或稀缺性，以及楼盘售价和客群的适配。
合得来，才是真的好。
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