南山明珠小产权房出售？翡翠明珠花园能买么？

翡翠明珠花园位于南山区南头的核心区域，小区建成于2010年，开发商是深圳市田厦房地产开发有限公司，小区物业是深圳市田厦物业管理有限公司。

总房价均价218万～1800万89726元/㎡

OVERVIEW小区概况

小区至今已有9年楼龄，整体来看，小区外观较新，楼龄尚短，属于次新房。较纯新房相比，除有价格优势外，在物业配套、户型设计、居住环境上也丝毫不逊色。与同区域小区相比也有一定的竞争优势。小区自建成至今有一定年份，相对老旧，但整体状况仍可圈可点。品牌物业方的精心维护给居民一以贯之地营造着舒适的居住环境，生活配套也较完善。小区均价处于区域价格洼地，有一定价格优势，刚需一族可考虑入手。

在小区居住舒适度上，小区容积率为5.65,平均层高为12层，小区楼间距十分狭窄，规划布局不合理，房源数较多，对于居住体验有一定负面影响。低楼层居民可能会面临采光问题，近距离的楼间距，使得屋内昏暗无光。同时，私密空间受到威胁，白天也需使用百叶窗等遮挡物。对此较介意的购房者可仔细考虑。

在小区环境方面，小区整体绿化率为22.0%,绿化率偏低，宜居度较差。绿植的栽种品种单一，没有单独的绿化休闲区域，居民的休闲娱乐生活体验得不到良好满足。整个小区略显寂静，缺乏生机，但在价格上有一定优势，刚需购房者可重点考虑。

截止2019年8月,小区当前房价为89726元/㎡每平米高于南山区(87837元/㎡)均价约1889元，高于南头(66338元/㎡)均价约23388元。小区均价偏高，总体来说，因小区定位为高端精品，所以处于区域内较高水平，不具有价格优势。对应的购房群体主要是改善族与投资一族。

近6个月来，小区房价整体呈现上涨趋势,在保值性方面，小区具有较大优势，整体呈现上涨趋势，且未来发展空间巨大。

翡翠明珠花园房价走势

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小区户型种类齐全，31㎡的1居、158㎡的6居户型任君选择，价格分布在218万到1800万之间，可满足多种购房者的个性化需求。

当前小区主力户型为120㎡的3居室，该户型朝北，夏季凉爽舒适，冬季的暖气也能隔绝屋外的寒气,电梯房，大大提高生活品质,整体宽敞明亮大三居，适合孩子老人一同居住。

公共交通：

小区出门213米就是桃园站地铁站，公共交通较便利。居民的出行需求能得到良好满足，大大节省了出行时间。

小区对口公立大新小学，大新小学是省重点学校。学校具有优质的教育质量，是老牌省重点名校，具有强大的师资力量，一直以来是家长的首选学校，有儿童入学需求的购房者可密切关注。

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教育配套重点

4分

小区对口学校教育质量十分优质，位于全市前列，升学情况喜人。因此本小区也是家长首选的优质学区房且在价格上也低于省重点学区房，购房者可适当关注。

价格优势明显

3分

小区目前均价较高，但低于行政区均价。总体来看，小区价格还是处于可接受范围，刚需置业者可密切关注。

交通配套便捷

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