小产权房可以放心购物吗有的不能办房产证-小产权房网

第一，商住房

房子的位置地处繁华街区，但是商住房是不能落户的，即使周围有好学校，你家孩子也不能正常入学。选择自己住，商住房很多没有通燃气，做饭是个大问题，点外卖贵，一个月伙食费相比其他家庭都可能要翻倍。商住房本身具备商业性质，很多业主将房屋租给中小企业办公，每天大量职工上班，楼道噪音很大。由于人员多，身份不明确，对住户的安全风险提高。由于上下班的人多，乘坐电梯也非常拥挤。物业费，水电费也是按照商业标准收取，持房成本将高于纯住宅好几倍。房子产权年限仅有40年，目前只有住宅能在70年到达后自动续期，商住房达到40年后怎么继续住将是个未知难题。以后想要转手房子，范围非常有限，有孩子的家庭不会买，其他人即使想要买房，商住房转手税费高，要多出这么多钱，现在国家又坚持房住不炒，未来房子收益空间小，买这类房等于是亏钱，受此影响，想卖这类房，要常常被买家挑刺压价了。

第二，远郊房

去过市区外的城市边缘附近，对于周围的荒凉情况应该是深有体会的，由于城市还没有发展到这部分区域，虽然有住房，但是人烟稀少，消费力差，缺少投资价值，企业拿地建造商业项目也不会选择这些区域。这里的住房虽然价格低，购房者能以便宜的成本买到大房子，但是你的生活各项需求难以满足，购物娱乐场所少，好学校，大医院基本没有，很多人受不了想要转手，由于受众群体少，降价都未必能卖出去。

第三，收缩型城市的房子

前几年鹤岗因为一套房5万元的噱头被炒热，大批人去鹤岗买房，但如今鹤岗仍然没有发展起来，很多原先买房的人，只能低价处理房产。这种高开低走的根源，并非是楼市不景气，而是因为这类收缩型城市，本身缺少支柱型产业，劳动力流失严重，房产多人少，买房后，工作很难找到合心意的，这类小城市主要能提供的仅有一些服务员，销售等职位，赚钱少，还累，最后很多人受不了只能离开。

第四，小产权房

房子本身没有办理房产证，基本不是正规房企建造的，多为自建，农村公社和一些小房企合作建造，主要是给农民的福利，不允许城市户口购买。2020年自然资源部也专门发布《通知》，明确了小产权房等不能通过登记将违法用地合法化，阻断了小产权房转正的可能性。现在属于城市户口，还图便宜买这类房，以后也无法办理房产证，而且，很多向你转手房子的卖家本身也属于城市户口，因为前几年跟风购买小产权房，现在害怕砸手里，才着急低价转手，你买了，等于给别人从房子上解套，把自己套牢了。