北京永利小产权房，贾跃亭甘薇两套法拍豪宅成交、写字楼流拍-小产权房网

直逼市价贾跃亭住宅备受热捧

泛海国际

其中，位于朝阳区泛海国际的一套住宅，市值2450万元，起拍价1545万元，以2420万元的价格成交，低于市场价30万元，溢价率56.6%。本次拍卖，共计16人报名，78636人次围观。

据了解，泛海国际澜海园位于朝阳区东四环朝阳公园附近，作为京城数一数二的豪宅，许多影视明星都在这里置业。本次拍卖房产与小区内评估价为47万元的车位一同合并拍卖。

据瀚海法拍网的法拍经理介绍，这套房屋的租金在33000元/月左右，目前这套房屋法院公告表示有人使用，但在实勘尽调过程中，该物业管家表示长期无人使用。

CBD总部公寓

位于朝阳区CBD总部公寓的一套住宅，市值1150万元，起拍价635万元，以1080万元的价格成交，低于市场价70万元，溢价率70.1%。本次拍卖，共计22人报名，14114人次围观。

据了解，CBD总部公寓位于国贸商圈的黄金地段，临近地铁10号线双井站和7号线广渠门外站以及1号线国贸站。本次拍卖起拍价仅为635万元，但受贾跃亭的知名度影响，其最后成交价达到了1080万元。不过，即便溢价率高达70%，也仍旧低于市场价70万元，法拍房的低价优势仍存。

经瀚海法拍网实勘尽调，目前该房屋存在案外人居住，竞拍成功的购房者并不能直接入住或出租。

永利国际流拍

与两套豪宅相比，位于朝阳区永利国际的写字楼就冰火两重天了。其市值1200万元，起拍价958万元，因无人报名，而流拍至二拍。虽说无人报名，但是受贾跃亭的知名度影响，其仍有1894人次进行了拍卖围观。

永利国际位于朝阳区三里屯板块，地理位置繁华。目前租金约在25000元/月左右。据瀚海法拍网实勘尽调后了解到，该法拍房被执行人为甘薇，目前有承租人在使用。瀚海法拍网的法拍经理表示，永利国际虽说是写字楼，但是装修采取了酒店公寓的建筑风格，再加之其位于黄金地段，整体价格不低，因此许多购房者仍持观望的态度。

一般说来，法拍房由一拍流拍至二拍将再次降价，但降价幅度不会超过一拍起拍价的20%，预计二拍阶段该拍卖标的将再次降价200万左右。在更大的价格优势的加持下，相信将会吸引更多购房者的关注。在正常情况下，法拍房一拍阶段流拍后，在一个月左右之后，将再次上拍，瀚海法拍网将及时为大家传递最新法拍资讯。

据悉，2015年，乐视向上海川北支行申请的一笔总额高达27亿元的贷款，由于当时甘薇和贾跃亭共同出具《最高额不可撤销担保书》，承诺对贷款承担连带保证责任，因此即使在两人离婚的情况下，甘薇仍要继续承担债务。本次三套法拍房拍卖，贾跃亭夫妇共涉及执行金额约为5.33亿元，申请执行人为招商银行有限公司上海川北支行。

揭秘法拍房真相

法拍房，即遭法院强制拍卖的房产。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。

一般情况，法拍房的成交价是其市场价70%-80%。近年来，随着存量房体量的增大，法拍房势如破竹，越来越多的购房者开始关注、参与法拍房的竞拍。