南京哪个小产权房好卖(南京一批楼盘地段绝佳，却难卖…)-小产权房网

1、位于河西中部的爱达鸣嘉，于2022年7月19日领取A1号楼销许，共48套毛坯房源，6个户型，最小户型是103.6㎡一房，最大户型是212.55㎡三房，销许均价38150元/㎡，要求首付5成，验资197万元。

项目为爱达花园小区新组团，只有这一栋住宅，1-3层为商业和物业用房，4-11层为住宅，共计48套，两梯六户，预计今年4月毛坯交付。

如今，快半年过去，项目累计认购28套，成交为0套。

虽然项目地处河西，得房率高（约83%左右），但由于产权缩水（这批房子产权只有50年，土地使用年限从1993年10月18日开始算起，到2043年10月17日为止）、户型备受诟病（103㎡的面积就做了一房，最大212㎡才三房）、居住环境一般、价格优势不大（爱达花园分为兰花园和紫藤园，均价3万/㎡以内）、未来升值空间有限等，市场认可度并不高——项目平推开盘，随即陷入滞销了。

2、不远处的城南赛虹桥板块的上铁淮风晓月，由上铁地产独立操盘，规划9栋26-33F住宅和1栋商业，项目于2022年12月初加推的9号楼，共计103套房源（人才31套、无房31套），户型建面约112、142㎡，全装修销许均价约43403元/㎡，另有2500元/㎡升级装修包可选。

截至目前，该批次房源，累计成交仅13套。去年9月加推的2号楼，共计132套全装修房源，目前累计成交29套。

项目距离河西比较近，起步面积110㎡，本该不愁卖，但却后续销售乏力——主要因为口碑和产品一般，（高架、宁芜铁路）噪音的影响让买房人犹豫，加上价格也不便宜。

3、位于“中华第一商圈”新街口的金陵中環，香港置地开发，项目包含高端精品商业、甲级超高层商务写字楼、公寓等多元业态。

公寓产品联袂世界顶级酒店御用设计CCD，以精奢格调打造云端行政公寓（36层，层高约3.5米），自带会所，超大泳池、屋顶花园、酒吧、普拉提房、瑜伽房、桌球室、健身房等空间设置，主力户型总价在400多万起步。

样板间实景

项目于2021年9月开盘推出A#楼，共计474套精装酒店式公寓，户型建面约60-240㎡，首付5成，拟交付时间为2023年10月31日。

如今，一年多过去，这批房源从入网的474套房，变成了404套房，累计认购79套，累计成交96套，去化2成多。

从去化率看，目前市场的整体表现，依旧处于“冷静期”。但有冷也有热，冷热不均现象愈加明显——有的不愁卖，有的卖不动。