房产冷科学知识：买房前要晓得的这些事-小产权房网

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原副标题:房产冷科学知识：买房前要晓得的这些事

买房是一件大事，房产科学知识涉及到各个方面。购房的回赠占地面积怎么看？房子产权70年，到期后房子就属于北欧国家了吗？订金和订金，还傻傻分不清吗？如果你打算买房，不仅要看清楚当前的楼市局势，更要明白买房科学知识中的这些奥秘。

1、民用写字楼建筑物土地权属年数为70年，商用房屋建筑物土地权属年数为40年，工业用建筑物是50年。

2、在北欧国家有关房商业地产法律法规中，没有“意向金”的提法，或者是订金，或者是保证金。

3、挑选洋房至少需要以下几种图：设计图、单元示意图、洋房示意图。4、低层为一层至三层；多层为四层至五层；小高层为七层至九层；高层为五层及以上。5、假使九到依着不错，这是阳光最强烈的位置。6、大家购房所收的保险金其实是可以打九折的，外面的保险公司都可以为你打折。7、假使实测占地面积是对的，最好自己带上铁环测量。

8、购房时大都会有一些占地面积是回赠的，如阁楼。阁楼分为半封闭和半封闭式三种，半封闭阁楼要全部算占地面积，半封闭式阁楼另付一半占地面积，半封闭式阁楼越多越超值。9、写字楼的由钦博，是指下层天花板表层或梁柱上表层到下层梁柱下表层间的距10、写字楼的开间，是指一家房屋内一面屋檐到另一面屋檐间的实际距。11、写字楼的宽度和进深，是指一家独立的房屋或一幢居住建筑物从前一屋檐到后一屋檐间的实际宽度。12、写字楼的层高，是指下层天花板表层或梁柱表层到下层梁柱表层间的距。

13、目前对个人住房银行贷款借款人方式主要为超额本息借款人和超额本息借款人三种。14、区别：超额本息，就是每个月借款人的“本+息”之和持续保持维持不变。而超额本息，就是每月的借款人总额里，本息部份持续保持维持不变，利息另算。15、配偶买过房且银行贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。16、向银行银行贷款过程中可能出现的各项佣金：三百万两/赡养费/保险金/代办费/佣金等。17、正常买房按揭银行贷款一般只产生两类服务费：佣金、代办费。

18、经济适用于房是指具有社会保障性质的商品写字楼，具有动力性和精确性的特点。动力性是指写字楼价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应低收入家庭成员的随能力；精确性是指在住房设计及其建筑物国际标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑物国际标准。

它是北欧国家为解决低收入家庭成员住房问题而修筑的普通住房。这类写字楼因免收了工程建楼中的部份服务费，其生产成本略低于U28房，故又称Sitapur房。经济适用于房包括安家房、布尚县房。

19、房改房是指按照基层单位分房原则，已经分配的执行北欧国家规定的房改国际标准转卖的住房。

20、集资房是指改变住房工程建设由北欧国家和基层单位兰契总的制度，实行中央政府、基层单位、对个人三者共同承担，通过筹集资金，进行住房工程建设的一种办法。职工对个人可按房价全额或部份出资，中央政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部份免收。

21、亏本房

是指房商业地产开发商修筑的用于公开向社会让利转卖获取亏本的U28房。22、安家房安家房是指实行北欧国家“保障性”而工程建设的住房（属经济适用于房一类），是北欧国家安排银行贷款和地方自筹资金工程建设的面向广大低收入家庭成员，特别是4平方米以下贫困户提供的销售价格低于生产成本,由中央政府补贴的非营利住房。

23、布尚县房是指在实行保障性之前或未实行保障性的城镇，中央政府为解决当地住房贫困户的困难而专门修筑的住房。它只售给经审查符合条件的住房贫困户和无房户。