购房合同公摊面积-小产权房网

购房合同公摊面积是很多人关注的问题。像公用的建筑面积一般是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼的公用部分的建筑面积。其中可以包括：电梯井、管道井还有楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅以及过道、地下室、值班警卫室等等，还可以为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。关于购房合同公摊面积，小编也整理了相关的信息，接下来就让我们来看一看购房合同公摊面积的相关内容，希望可以帮助到大家。

购房合同公摊面积相关内容

购房合同公摊面积的相关内容有哪些呢?一般来说，共有的建筑面积还可以包括套与公共建筑之间的分隔墙，还有外墙可以凭借水平的投影面积一半的建筑面积。如果是独立使用的地下室、车棚还有车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。如何防范公摊面积纠纷也是非常关键的。购房合同公摊面积还应该要关注这些重要的问题。一定要记得索取公摊的数据，在签订购房合同的时候，一定要让发展商出示有关的计算公摊面积的数据，其中还应该要包括整幢建筑的建筑面积、套内的建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本的数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主就可以通过数据求出公摊的面积，以明确自身的权益。

购房合同公摊面积

购房合同公摊面积的相关内容还有哪些呢?业主们还有权自查或者是聘请律师向设计的单位、规划单位、测绘部门等相关的机构查阅所购房产的相关的文件，比如最终的设计图纸或者是最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。购房合同公摊面积的内容还有哪些呢?像《商品房买卖合同》第三条还有附录二中有关的公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应该要在合同中约定公摊面积的数字，同时还在附件二有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明中，详细的约定公摊的具体的部位、面积的大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定的越详细越好，对购房者也是越有利的。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。

购房合同公摊面积注意事项

购房合同公摊面积还有哪些需要注意的问题呢?还有很多购房者都过多偏重于房屋套内面积，同时还忽略了房屋的公摊面积应该要如何计算这个重要的问题，导致支付的房屋总价款过多，还引发了很多纠纷。若您遇到了类似的问题，最好还是向专业的房产律师咨询求助，他们的专业知识能帮您解决纠纷。购房合同公摊面积还有哪些注意事项呢?业界还提醒说，市民在购房的时候，除了要考虑实用率外，还应该要综合考量到区位、价格等各种不同的因素。购房合同公摊面积还有哪些需要注意的问题呢?物业的实用率已经成为了市民置业时考量的主要的因素之一。一般来说，住宅的实用率是没有统一的标准的，一般在七八成，但是有的开发商还可以做到100%，这也可以将其作为主要的卖点宣传。购房合同公摊面积还需要注意什么问题呢?目前，一些专业的资料显示，目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性做出了相关的规定。现在的政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积是很多的。购房合同公摊面积还需要注意什么问题呢?像仓库、机动车库等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;售房单位自营、自用的房屋;为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房等，不计入公用建筑范围。购房合同公摊面积的内容就是这些，希望可以帮助到大家。