两户公摊面积需要注意什么-小产权房网

两户公摊面积是很多人关注的问题。一般来说，公摊建筑面积就是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。其中还可以包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间还有公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等都是非常重要的。关于两户公摊面积，小编也整理了相关的信息，希望可以帮助到大家。接下来，就让我们来看一看两户公摊面积的相关内容。

两户公摊面积相关内容

两户公摊面积的相关内容有哪些重要的内容呢?分摊的系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑的面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。两户公摊面积的相关内容就是这些，希望可以帮助到大家。各套房的公用分摊的面积=分摊的系数×各套内建筑的面积。

两户公摊面积需要注意什么

公摊的面积多大才是较合理的呢?两户公摊面积还有哪些呢?7层以下的住宅公摊率一般为7%12%，多层建筑是层数在6层左右的建筑的话，公摊的部分面积应该要包括楼梯间和为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。两户公摊面积还有哪些重要的内容呢?711层住宅的公摊率一般为10%16%，如果是楼层为7—9层的小高层公摊还可以取决于各楼盘自身的情况。两户公摊面积还有哪些的相关的内容呢?在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层的公摊系数一般可以在10%15%之间;而带电梯的小高层住宅，公摊系数一般可以在15%20%之间。两户公摊面积还有哪些重要的内容呢?像1233层住宅的公摊率一般为14%24%，像高层住宅的公摊面积是大的。可以根据建筑规模的不同，高层建筑一般在2533层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。两户公摊面积的相关内容还有哪些呢?像别墅类的公摊率一般为1%8%。一般来说，独立别墅是没有公摊面积，联体别墅也是有较少的公摊面积。公用面积的分摊原则仅存在于本楼内部还有与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

两户公摊面积需要注意什么

两户公摊面积还需要注意哪些事项呢?影响公摊面积的因素还有哪些呢?户型是非常关键的。同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户都是不一样的，典式楼还有板式楼市也是不一样的。两户公摊面积还需要注意什么问题呢?套内面积也是非常关键的。房子大就多点，房子小就少点。公共设施也是需要注意的问题。两户公摊面积还需要注意什么呢?只有楼梯和既有楼梯又有电梯也是不一样的，公共设施、走廊越多公摊面积越大，楼梯高度越高公摊越大。如何规避公摊面积风险也是我们需要注意的问题。索取公摊的数据是第一点，查阅有关的资料也是非常重要的，业主们有权自查或者是聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如是最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。两户公摊面积还需要注意什么问题呢?第三点就是要在购房合同中约定好公摊的面积。购房人应当要在合同中约定好公摊面积的相关的数字，同时还要在附件二“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。