楼房公摊面积-小产权房网

楼房公摊面积是很多人关注的问题。什么是楼房公摊面积呢?一般来说，就是指分摊的公用建筑面积的简称，它会与套内的建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积可以这样计算，一般等于套内的建筑面积×公摊的系数。关于楼房公摊面积，小编也整理了相关的信息，接下来就让我们来看一看楼房公摊面积的相关内容。

什么是楼房公摊面积

目前，对于楼房公摊面积的处理，我国还没有明确的法律法规出台，因为公摊面积的不明确性，这让楼房公摊面积成为房地产交易过程中一个重要的争论焦点。同时，这也是广大购房者最为迷惑的一块。楼房公摊面积还有哪些内容呢?应该如何计算呢?房地产面积的测算，一般就是指水平投影面积的测算过程。各类面积的测算也应该要独立测算两次以上，较差的应该要在规定的限差以内，然后还要取中数作为最后结果。楼房公摊面积还有哪些内容呢?正常情况下，边长应该要以m为单位，还需要取至0.01m;面积也应该要以m2为单位，取至0.01m2。量距一般会使用经鉴定合格的卷尺或者是一些能达到相应精度的仪器还有相关的工具。楼层的高度一般是指上下两层楼面或者是楼面与地面之间的垂直距离。

楼房公摊面积如何计算

楼房公摊面积应该如何计算呢，这也是一个非常关键的问题。面积测算的方法其实有很多，可以根据面积来测算数据资料的来源，还可以分为解析法还有图解法两个重要的大类。房地产面积的测算，主要就是采用解析法，房屋的面积一般可以采用几何图形法量计算，还需要用地面积大多采用界址点坐标法进行测算，同时也可以用图解法进行测算。楼房公摊面积还需要注意哪些问题呢?解析法测算面积。解析法测算面积一般是根据实地测量的数据，就像：边长、角度或者是坐标等可以通过计算公式求得的面积值。解析法测算面积可以包括界址点坐标解析测算面积还有几何图形法量算面积。楼房公摊面积，如果是图解法测算面积。图解法测算面积一般是根据已有的房地产畋，然后可以采用各种不同的测量仪器量算出面积。包括求积仪法、称重法还有模片法、光电面积量算仪法等重要的方法。

楼房公摊面积还有哪些重要的意义呢?土地面积测算是土地利用现状调查的重要组成部分，楼房公摊面积也一般就是取得土地数据资料的关键步骤。我们通过面积量算，为各级行政单位、各土地权属单位量算出土地总面积和各类土地面积，因此，量算工作是准确掌握土地资源数据的重要技术手段。楼房公摊面积如何计算还需要注意一个问题。丘一般就是指地表上一块有界空间的地块。丘还有独立生和组合丘之分，一般情况下，一个地块就只属于一个产权单位时可以称为独立丘;一个地块如果是属于几个产权单位时称可以称为组合丘。一般可以以一个单位、一个门牌号或一处院落的房屋用地单元划分为独立丘，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为组合丘。楼房公摊面积中还有这些重要的内容，丘的权属界线一般是界止点的连线，按照《房产测量规范》的规定，界止点分为三级;精度要求按《房产测量规范规范》执行。楼房公摊面积的内容就是这些希望可以帮助到大家。