商场公摊面积-小产权房网

商场公摊面积是很多商家关注的问题。一般来说，商场合同里面还会出现公摊面积的相关的术语，这又是什么问题呢?其实啊，这分摊的公用建筑面积的产权一般都是归整栋楼购房人共有的，购房人应该要按照国家的法律、法规的规定对其享有的权利，承担的责任。那么商场公摊面积又应该怎么计算呢?商场的公摊面积多少合适呢?关于商场公摊面积问题，就跟着小编一起来看一看吧。

商场公摊面积应该如何计算

商场公摊面积应该怎么计算呢?商场公摊面积规定多少才是合理的呢?商场公摊面积是非常关键的，商场公摊的计算也是非常复杂的，一般情况下，主要依据国家的《房产测量规范》等规范文件进行测量，公摊的面积部分还可以包含公共的楼梯，电梯，地下室人防等等，但是有些电梯比如说只有一两家使用的话，那么就可以遵从谁使用谁承担的方式进行分摊。总体来说，公摊面积可以按照总的套内面积按照比例进行分配。这个具体测量牵扯很多规范和地方政府要求，自己是很难测量的。商场公摊面积还有哪些注意事项呢?首先，一定要先求出整幢房屋还有共有建筑面积分摊的系数，然后要按照幢内的各套内建筑面积比例分摊是多层商品住宅楼的计算方法进行计算。商场公摊面积如何计算还需要注意哪些重要的问题呢?一定要先求出整幢房屋还有幢内不同功能区的共有建筑面积的分摊系数，然后要按照幢内各功能区内建筑面积的比例分摊是多功能综合楼的计算。共有的建筑面积分摊计算的内容如有变化，那么应该要以建设部现行的有关文件规定为标准。一般来讲，分摊面积是整栋楼的公用面积，当然，房屋楼体的墙壁也是可以在里面的，带电梯的房子公摊相对大点。

商场公摊面积需要注意什么

商场公摊面积还需要注意哪些重要的问题呢?各户分摊公用建筑面积的计算方法的基本思路就是可以根据各户套内面积按比例进行分摊。商场公摊面积还需要注意什么问题呢?计算分摊系数也是非常重要的，分摊的系数=需要分摊的公用面积之和/各套内的建筑面积之和=(总建筑的面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。商场公摊面积还需要注意什么呢?商场公摊面积多少才是合理的呢?商场的公摊一般是分摊商场的公共地方，就像活动的区域、舞台、走道还有消防通道、中庭、厕所、电梯等等都是非常重要的。一般的商场公摊也是很难说的，大多数都是集中在50%左右，有的甚至可以达到百分之六七十。商场公摊面积还有哪些需要注意的问题呢?一般来说，公摊面积不是开发商计算的,一般是由专业的房地产测绘部门进行计算的。还有这样一个关键的点，所有的建筑面积还应该要包括公摊面积都是根据国家的测绘规定来测绘的。商场公摊面积还需要注意什么问题呢?如果你对公摊面积有异议的话,那么就可以向有资质的房地产测绘机构要求重新测绘相关的数据。

一般来说，公摊面积在合同里面有详细列出的话，签合同之前一定要仔细研读看看是够符合法定标准，如果是分摊面积不足的话，可以找开发商，中介或者有关部门需求解决。商场公摊面积的相关内容就是这些，希望可以帮助到大家。