小产权房网地块详情
地块位于东莞市东坑镇新门楼村(编号2021WR036)，占地面积22089.25㎡，容积率3.0，计容建筑面积约66267.75㎡，地块起拍总价为66533万元，起始楼面价11033元/㎡。封顶总价76429万元，最高楼面限价12674元/㎡。限售价不得高于23390元/㎡。
值得注意的是，地块起拍地价已经超过东坑原地王壹品松湖的地价10387元/㎡。
地块将采用“最高限价+终次报价”方式竞拍，竞价幅度100万元人民币，保证金13400万元。终次报价区间为76429万元至76430万元。
宗地权利人须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于商品住房计容建筑面积21349㎡）作为安居房并配建相应可办理独立产权证的停车位。
地块周边
地块位于东坑新门楼村，处在东坑镇中心，紧邻壹品松湖，距离东坑镇政府直线距离约1.3公里，周边生活资源较为成熟。
附近有东坑中学、东坑图书馆、华晟综合市场、新华城商业中心、黄麻岭综合市场、世纪广场、创鑫购物广场、荔枝公园、烈士纪念公园、东坑中学、东莞市东坑医院、龙坑卫生站等配套，可满足日常生活所需。
交通上，地块距离东坑大道约500米，离生态园大道约1.5公里，约十分钟车程可达松山湖。
同时地块聚集的楼盘众多，除了壹品松湖外，还有和昌众筑中央松湖、丰泰天禧、金地卓越松湖悦湾、利丰时代等，居住氛围深厚。
值得注意的是，项目周边有多个旧改。
北侧约1.7公里处则是碧桂园于2019年7月23日中标的新门楼旧村城市更新项目。
西北侧约800处则是世纪城在2021年10月20日中标的初坑小塘旧村旧厂及井美村私人住宅片区城市更新项目。
土地市场
据不完全统计，2016年至今东坑共成功出让4宗地块（不包含本宗）。其中最近一次土地出让则是深圳宏发在2020年5月29日拿下的新门楼地块（编号2020WR013），备案名为壹品松湖，目前已开放营销中心，正在诚意登记中。
而根据住建局最新公布的东莞10月网签数据来看，东坑10月一手住宅成交均价为18644元/㎡，二手房方面，成交均价为19830元/㎡。
区域楼市
东坑镇位于东莞中部，与黄江、常平、横沥、企石、桥头和谢岗镇组成了东部产业园片区，而东坑镇是起到连接松山湖产业的重要镇区之一。东坑镇规划形成“一心、两轴、三片区”的空间结构，作为广深科技长廊的重要组成部分，打造以电子等高新技术产业为主导，环境优美、特色浓厚的现代化小城镇。
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