小产权房网在2019年底，我的弟准备在连云港市郊购买一套180平米，带院子的小产权房，总价50万，房屋中介带他看了几次房子，最后没有购买。原因有以下几点？
1、这套房子是自建房，在建筑时根本就没有正规的施工流程，即使是最基础的上下排污都存在问题，在其它质量也不敢保证。
2、土地属性为集体土地，就没有国有土地证，那么其它“四证”是不可能有，说违法也不为过。
3、没有国有土地证，就不能取得其它四个证，没有四证，就办不到房屋权属证书，没有权属证书就不能办理抵押贷款或者银行按揭，未来即使拆迁了和你关系也不大。
因此，基于以上几点，最终没有购买。其实地方政府对小产权房的交易也是禁止的，它不仅浪费集体土地的资源，而且交易起来问题也很多，所以私自交易情况比较多。
2020年5月18日，中央最新提出《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》，内容提到宅基地、房屋权、使用权流转等相关问题，为“小产权房”提供了参考，如下：
加快建设城乡统一的建设用地市场，建立同权同价、流转顺畅、收益共享的农村集体经营性建设用地入市制度。探索农村宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，深化农村宅基地改革试点。
内容中没有直接提及“小产权房”，可从“三权分置”（所有权、承包权和经营权）可以发现，未来集体土地上各类别的房屋发展方向。“三权分置”有什么样的好处呢？
1、合理利用好集体土地：将农村闲置集体土地资源有效利用起来，让农村人民享受改革红利
2、集体土地房子可抵押：“三权分置”后集体土地房屋可以作为抵押物，获得抵押贷款。
3、城乡土地市场一体化：激活宅基地使用权，扩大宅基地使用权流动性，提升宅基地流转价值和需求，推动城乡一体化用地市场。
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