孝昌县小产权房可按揭？最全的手续在这里！-小产权房网

个人住房商业性贷款也就是我们平常所说的银行按揭买房，是指中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。能够申请个人住房商业性贷款的银行有很多，小编来到我县农村商业银行，向他们进一步了解个人住房商业性贷款。

据农村商业银行工作人员介绍，目前选择个人住房商业性贷款的客户有很多，在申请时需要符合一定条件。他告诉记者，如果客户想要申请个人住房商业性贷款，首先需要满足的是：如果是首套房，首付款比例需要达到30%，如果是二套房，首付款比例需超过50%，其次没有不良的信用记录，最后是有一定经济实力。工作人员表示，需要带齐满足这三个条件的证明资料才能办理个人住房商业性贷款。

孝昌农村商业银行客户经理广劲松告诉我们办理住房商业性贷款需要购房发票、身份证、户口本以及在该行开的卡，同时还需要良好的信用记录。同时已婚人群和未婚人群办理贷款的流程略有差异。广经理告诉我们，未婚人士需携带未婚证明、收入证明等，已婚人士夫妻双方一起购房的话，必须携带两人的身份证、户口本、结婚证等，需要夫妻双方共同签字的，一方无法到场的可以委托另一方来就行了，但主借款人必须到场。

据悉，偿还个人住房商业性贷款主要有两种方式，一种是等额本息，一种是等额本金。等额本息也就是在整个还款期每个月份，还款额将保持不变（调整利率除外），在还款初期，利息占每月还款总额的大部分；而采用等额本金还款方式，其本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，并与本金一起偿还。广经理告诉我们，虽然还款方式不同，但最终的还款数额是差不多的，但针对不同客户还是需要选择合适的还款方式。

据了解，每个月的月供款都是根据还款人收入多少、贷款额度以及贷款期限来确定的。再选择合适的还款方式，才不至于过多影响个人生活品质。广经理告诉我们，他会向客户一一介绍这两种还款方式，根据客户自身的条件，来帮助他们选择合适的还款方式。在还款过程中，广经理还告诉我们一些需要注意的地方。首先在借款的最初一年内不要提前还款，更重要的一点是个人信用信息的维护。

据农村商业银行工作人员介绍，如果购房者想要申请农村商业银行的个人住房商业贷款，所选择购买的楼盘需是与农村商业银行合作才行。