安置房来源
南宁市目前是准二线城市,正在往二线及一线大城市方向发展,发展中的城市最需要人口,同时需要完善市容市貌,提高市民的生活居住水平,必定会有征地拆迁。安置房就是政府为了解决拆迁村民的生活居住以及收入问题而建设的房屋。
什么是第三产业用地?
第一产业:农业第二产业:工业第三产业:商业服务以及建筑业除农业外,其他两业政府统一规定年限为40年、50年使用权。
商品房、安置房建设流程概述
1、商品房:土地竞拍、规划、申证、建设、预约、开盘、摇号、选房。2、安置房:划拨土地、办理相关手续、主题规划、开盘销售、主题建设。(后台是政府)商品房交易:签《商品房买卖合同》安置房交易:签《合作建房合同》
商品房、安置房证件对比
政府安置房为《四证》:《国有划拨土地使用证》《项目规划许可证》《工程规划许可证》《工程施工许可证》
商品房《五证》如下:《国有划拨土地使用证》《项目规划许可证》《工程规划许可证》《工程施工许可证》《商品房预售许可证》
安置房办证时间:统一为交房3-5年1、集体土地转国有划拨土地需要1-2年;2、国有划拨土地转国有出让土地需要1-3年。转变土地性质后,缴纳土地出让金即可办理个人不动产证。
产权问题:2018年政策修正《不动产权证正式生效》买房无需太过于纠结40年、50年、70年,因为产权到期都会自动续期,可继续使用。
购买安置房需要缴纳的费用
1、土地出让金:150-200一平2、契税:90平以内1%,90平以上1.5%3、手续费:200元;房本费:400元注:前期购房不需要交,3-5年办证的时候再交以上费用。
安置房、小产权房区别
安置房:四证齐全,统一政府规划,可办证上市,相关部门批准,正规安置房,在南宁市自然资源局官网可查询项目备案。小产权房:村集体未经过任何报建手续起的房屋,属于违法建筑,无任何证件,无法上市交易。
落户读书
1、随着城市的发展、政策的整改,外来读书也会随着改变;租售同权;就近划分学区;2、租房----满半年、居住在满1年、社保满1年,即可申请学位就读;有房优先;无房垫后。
广西安置房实例:
一、广西首批安置房试点成功(柳州市柳东地块)16000多亩安置项目已全面启动,6000多户安置项目已完成办证。
我们先来回顾一下2018年南宁
已拿到房产证的安置房楼盘:
▼柳沙丽园:
▼金水湾花园:
南宁市西乡塘区安置小区已取得房产证的楼盘是(金水湾花园)项目位置西乡塘区鲁班南路西面划拨约79.37亩土地这个楼盘于2009年4月开工建设,总建设期3年,该小区总建筑面积11.16万平方米,其中住宅面积93422平方米,15栋楼共872套住宅,建设总投资约2.9亿元。金水湾花园还配备一个农贸市场,方便住户生活
第一期交房2012年,5栋当时销售价格在1834元/m到2521元/m再看看现在南宁市区平均售价都过万了第二期交房2014年,10栋14年交房的小区到现在为止,刚好过了5年,符合建设规划,并且拿到相关证件
政策允许的条件下安置房是可以拿到个人不动产权证,示范区柳州就已经有很多安置房是拿到不动产权证了,而南宁也在慢慢完善政策,慢慢一些楼盘也在陆陆续续办理个人不动产。
▼三元小区:
▼壮锦大厦:
▼时代天骄:
地点:广西大学斜对面建于2007年底,2014年交付使用,2007年均价2300,2019年均价9600-1万;成熟商圈,双地铁口。.......
安置房政策将逐步完善,未来:1、完善以后,需要申请名额;2、有房有车不可申请;3、名下财产不可超10万;4、安置、扶贫项目。
(类比以前的经济适用房政策)
所以不要以为安置房价格低就是骗人的!很多朋友就是价格低了我们不敢相信,价格高了我们经济压力又大,好不容易攒够首付,一不小心月供的债务就要压垮整个家庭,其实您家庭经济不错的话,去买商品房也是可以的,房子是用来住,不是用来炒的!
本文地址:http://www.xcqxcq.com/fangchanchangshi/123311.html