小产权房网当然了，寒冷主要体现在楼市上，首先是深圳的房价，蓝色线条代表了2021年房价的走势，红色线条代表了2022年房价的走势。
可以看到，深圳市二手房交易备案价，已经从2021年2月份最高点的77285元，滑落到了2022年11月57446元，直接跌去了约20%。
这个下跌幅度，放在深圳楼市这二十年的历史上都是很少见的。
其实深圳不仅二手房价格大幅度下降，二手房的成交量也下降了不少。数据显示，10月深圳二手房住宅仅成交1733套，2022年月平均成交1742套，与过去1.1万套、1.34万套、2.6万套成交高峰相比，现在的成交量只是以前的零头。
其实不仅仅深圳楼市下行，目前全国楼市都近乎“普降”。12月市场概览：
在刚刚过去的两周，作为实时关注深圳二手房市场动态的业务员以及有意向购房的看房客户，应该是可以明显感受到近期二手笋盘的消化周期有所加快，而数据也印证了深圳二手房的实际成交量比上上周上升了26.5%，回顾11月份的网签量也比10月份上升了25%，可以说，深圳二手房的成交量目前是处于回暖当中，那么为什么会出现这样的一个回暖现象呢？临近年底，有很多在今年有购房计划的客户，他们会在近期抓紧入市的步伐，尤其今年过年又比较早，所以12~1月初可以说是他们今年最后的购房时机了，要不又得等到年后，那么年后，价格会怎么走？其实是不确定的，而在年前我们会发现，其实是有非常多笋盘的，特别是今年的9月份之后，陆陆续续出现了很多指导价的二手房，价格具备吸引力的前提，客户自身有购房需求，所以有一部分客户抓紧了入市步伐。另一方面是跟政策有关，最近在房地产方面的利好是不断推出，尤其是全国性的降准，金融层面政策，包括对房地产开发的扶持，那么这也会给客户入市带来非常大的信心，最终推动我们深圳二手房市场的回暖，当然在这个过程当中，我们新房市场的表现是比较复杂的，最近可能传出了开发商要回收折扣的消息，使得一部分买新房的客户出现了观望，甚至有一小部分客户转向了二手市场，因为现在二手房降价之后又可以足额贷款，但新房的价格战目前并没有停止，就在12月5号，华润置地在光明的两个项目《润晖府》和《润曦府》宣布保价策略，就是降价补差额的策略，目前新房的价格已经出现了白热化现象，价格的互卷非常严重，所以在12月~1月还是会有新盘推出一些特价单位，或者开盘就打折等等，现在卖房的群体，无论是开发商还是业主，都非常清楚哪怕国家释放出一些政策利好，但是远未到可以涨价的阶段，那么这一次深圳的业主表现得就非常冷静及理性，诚意出售的业主并没有返价，给到的价格还是非常具备吸引力，甚至有一些居住品质比较高的社区，也出现了在指导价附近成交的案例，在这种价格非常有吸引力的推动下，我们在12月，在春节之前肯定有一波成交的旺季。宝中片区成交数据：
本次共搜集宝中片区成交数据15套，总成交面积：1675.65平方，成交均价为：8.91万，套均为：994.76万。（数据准确度98%，仅供参考。）
小区：金泓凯旋城
坐落：4栋C座
楼层：中间楼层
面积：79.11㎡
朝向：东北
户型：2房2厅
指导价：779万
成交价：780万
成交单价：9.86W/平
成交时间：22年12月1号
产权情况：满五非唯一红本
与指导价接近幅度比：99.87%
户型介绍：简单装修，学位尚在。
小区：金泓凯旋城
坐落：4栋E座
楼层：中间楼层
面积：79.11㎡
朝向：东北
户型：2房2厅
指导价：779万
成交价：780万
成交单价：9.86W/平
成交时间：22年12月4号
产权情况：满五唯一欠270万
与指导价接近幅度比：99.87%
户型介绍：简单装修学位尚在。
小区：金泓凯旋城
坐落：7栋A座
楼层：高楼层
面积：180.35㎡
朝向：正南
户型：4房2卫
指导价：1776万
成交价：1698万
成交单价：9.42W/平
成交时间：22年12月2号
产权情况：满五唯一欠1300万
与指导价接近幅度比：104.59%
户型介绍：客厅侧出阳台，住家装修。
小区：高发西岸三期
坐落：2栋7座
楼层：中低楼层
面积：126.45㎡
朝向：正南向
户型：4房2卫
指导价：1117万
成交价：1162.5万
成交单价：9.19w/平
成交时间：22年12月7号
产权情况：满五唯一欠800万
与指导价接近幅度比：96.09%
户型介绍：入户改小书房，住家装修。
小区：鸿荣源西城上筑
坐落：1栋B座
楼层：中低楼层
面积：73.89㎡
朝向：正南向
户型：2房2厅
指导价：653万
成交价：690万
成交单价：9.34w/平
成交时间：22年12月4号
产权情况：满五非唯一欠330万
与指导价接近幅度比：94.64%
户型介绍：简单装修。
小区：深业新岸线三期
坐落：18栋A座
楼层：中间楼层
面积：150.03㎡
朝向：东北
户型：4房2卫
指导价：1326万
成交价：1245万
成交单价：8.3W/平
成交时间：22年12月1号
产权情况：满五唯一欠600万
与指导价接近幅度比：106.51%
户型介绍：住家装修。
小区：幸福海岸一期
坐落：5栋B座
楼层：低楼层
面积：172.21㎡
朝向：南北通
户型：4房2卫
指导价：1522万
成交价：1520万
成交单价：8.83W/平
成交时间：22年12月4号
产权情况：满五非唯一红本
与指导价接近幅度比：100.13%
户型介绍：有增值税，现代精装。
小区：鸿荣源西城雅筑
坐落：1栋B座
楼层：低楼层
面积：79.34㎡
朝向：东北
户型：3房1卫
指导价：701万
成交价：730万
成交单价：9.2W/平
成交时间：22年12月1号
产权情况：满五唯一欠120万
与指导价接近幅度比：96.03%
户型介绍：赠送80平左右的平台，简单装修。
小区：鸿荣源尚都
坐落：1栋D座
楼层：中间楼层
面积：94.86㎡
朝向：西北
户型：3房1卫
指导价：838万
成交价：870万
成交单价：9.17W/平
成交时间：22年12月1号
产权情况：满五非唯一红本
与指导价接近幅度比：96.32%
户型介绍：简单装修，一卫。
小区：天悦龙庭
坐落：B栋旭辉阁
楼层：中间楼层
面积：147.66㎡
朝向：南北通
户型：4房2卫
指导价：1305万
成交价：1360万
成交单价：9.21W/平
成交时间：22年12月1号
产权情况：满五唯一红本
与指导价接近幅度比：95.96%
户型介绍：餐厅旁赠挑高露台，简单装修。
小区：天悦龙庭
坐落：B栋天悦阁
楼层：高楼层
面积：127.52㎡
朝向：东南向
户型：3房2卫
指导价：1127万
成交价：1100万
成交单价：8.63W/平
成交时间：22年12月6号
产权情况：满五非唯一欠500万
与指导价接近幅度比：102.45%
户型介绍：户型不方正，住家装修。
小区：丽晶国际
坐落：2栋1单元
楼层：中低楼层
面积：112.27㎡
朝向：正南
户型：3房2卫
指导价：970万
成交价：980万
成交单价：8.73W/平
成交时间：22年12月1号
产权情况：满五非唯一欠645万
与指导价接近幅度比：98.98%
户型介绍：简单装修。
小区：泰华君逸世家
坐落：1栋A座
楼层：高楼层
面积：89.48㎡
朝向：东北向
户型：2房2厅
指导价：767万
成交价：700万
成交单价：7.82W/平
成交时间：22年12月9号
产权情况：满五唯一欠604
与指导价接近幅度比：109.57%
户型介绍：简单装修。
小区：泰华君逸世家
坐落：1栋B座
楼层：中间楼层
面积：86.63㎡
朝向：正南
户型：2房2厅
指导价：743万
成交价：740万
成交单价：8.54W/平
成交时间：22年12月2号
产权情况：满五唯一红本
与指导价接近幅度比：100.41%
户型介绍：三阳台，简单装修。
小区：松茂御景湾
坐落：3栋C2座
楼层：高楼层
面积：76.54㎡
朝向：西南
户型：2房2厅
指导价：536万
成交价：566万
成交单价：7.39W/平
成交时间：22年12月3号
产权情况：满五唯一欠240万
与指导价接近幅度比：94.7%
户型介绍：住家装修。
碧海片区二手成交数据：
本次共搜集碧海片区成交数据6套，总成交面积：636.03平方，成交均价：7.82万，套均：698.41万。（数据准确度98%，仅供参考。）
小区：圣淘沙骏园
坐落：5栋B座
楼层：中间楼层
面积：115.24㎡
朝向：南北通
户型：4房2卫
指导价：1022万
成交价：1050万
成交单价：9.37W/平
成交时间：22年12月1号
产权情况：满五非唯一欠600万
与指导价接近幅度比：90.69%
户型介绍：前后双阳台，主卧赠露台，简单精装。
小区：宏发前城
坐落：1栋A座
楼层：高楼层
面积：89.43㎡
朝向：东南
户型：3房2卫
指导价：769万
成交价：838万
成交单价：9.37W/平
成交时间：22年12月6号
产权情况：满五非唯一欠600万
与指导价接近幅度比：90.69%
户型介绍：住家装修。
小区：富通城三期
坐落：2栋A座
楼层：中间楼层
面积：116.93㎡
朝向：西北向
户型：4房2厅
指导价：820万
成交价：821万
成交单价：7.01w/平
成交时间：22年12月9号
产权情况：满五非唯一红本
与指导价接近幅度比：99.88%
户型介绍：餐厅出阳台，赠送挑高入户。
小区：广兴源圣拿威
坐落：9栋
楼层：中低楼层
面积：33.14㎡
朝向：西北
户型：1房1厅
指导价：281万
成交价：276万
成交单价：8.33W/平
成交时间：22年12月5号
产权情况：满三年欠95万
与指导价接近幅度比：101.81%
户型介绍：有增值税，简单装修。
小区：富通城一期
坐落：C1座
楼层：中间楼层
面积：102.77㎡
朝向：正南向
户型：3房2卫
指导价：668万
成交价：669.5万
成交单价：6.51w/平
成交时间：22年12月4号
产权情况：满五非唯一红本
与指导价接近幅度比：99.78%
户型介绍：客厅侧出阳台。
小区：绿海名居
坐落：1栋A座
楼层：中间楼层
面积：78.52㎡
朝向：正南向
户型：2房2厅
指导价：524万
成交价：536万
成交单价：6.83w/平
成交时间：22年12月2号
产权情况：满五唯一欠320万
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