小产权房网而在重庆主城的一系列拆迁中，民主村片区的拆迁关注度一直居高不下。毕竟民主村片区的拆迁，之前仅仅只是做了摸底调查和冻结了交易，一直没有发布具体的公告，所以导致不少人都十分关注这里究竟会不会被拆迁。
在这期间，本地论坛就不断有人发帖说该片区的拆迁进展，甚至还有网友预估了该片区的赔偿价格，不过这些都没能得到官宣。
图源购物狂
2021年11月29日，片区项目征收范围内暂停办理有关手续通知的截止时间到了之后，也仍旧没有最新通知出来，自此，民主村片区的拆迁算是黄了。
不过虽然拆迁凉了，但这里却迎来了另外一个消息。
上周，我在网上看到了一则名为：关于民主村片区无产权房（建筑）限期清空移交奖励额公告。
根据这则公告来看，九龙坡区民主村片区，包括谢家湾街道民主村片区、直港大道社区、劳动一村社区、杨家坪街道团结路社区，无产权房（建筑）的当事人需要在约定时间内清空搬迁且移交完毕。
图源网络
在约定时间内清空搬迁移交的可享受以下奖励：砖混结构建筑，建面600元每平米；砖木结构建筑，建面400元每平米；简易结构建筑，建面200元每平米。
限期搬迁移交时间为2022年1月25日18：00前完成清空搬迁移交，逾期未清空交房或拆除，不予任何奖励。
关于公告的详细内容，请以现场公告为准。
这么看来，这边虽然住宅的拆迁凉了，但违章建筑的拆迁却是正在进行时啊，究竟是怎么一回事呢，我们先去现场看看情况。
01
民主村片区拆除违章建筑
正在签约
民主村片区是妥妥的老城核心区域，紧邻万象城和杨家坪商圈，地理位置优越，从谢家湾轻轨站下车步行二十来分钟就到了。
因为今天天气好，不少人都在小区里晒太阳，虽然小区外立面看起来十分老旧，但一路走来都整个小区都十分干净，并没有那种脏乱差的情况。在阳光下，看起来别有一番复古韵味。
跟着导航继续往前走，很容易的就看到了我在网上看到的那份公告，实在是得来全不费工夫。
在公告的对面，我看到有一家类似商铺的墙上画上了一个红色的“X”,房子里有人正在搬里边的东西，基本上已经搬空了。
随后我在周边转了一圈，发现好几个地方的墙上都张贴了这份公告。此外，张贴公告的周边都拉上了红色标语的横幅，内容都是与本次拆除违章建筑有关的。
然后，我在一个类似球场的空地上看到了民主村片区无产权建筑限期搬迁移交集中签约点，那里不断有人过去签约。
为什么民主村片区这次要全面地拆除违章建筑呢，我在网上搜索了一番，总算是找到了原因。
02
民主村片区最新规划曝光
2021年12月29日，重庆市公共资源交易监督网发布了：关于为【九龙坡区民主村片区城市更新项目（一期）】公开选取【测绘】机构的公告。
根据这则公告透露的消息来看，民主村片区被纳入了九龙坡片区城市更新项目（一期）。
2021年12月31日，九龙坡区新闻发布的一篇消息也证实这一点，根据发布的消息内容显示，民主村片区市级项目，将引领打造“商圈新纽带，居民新家园，创业新天地”。
图源九龙坡新闻
这是民主村片区的最新规划，应该也是本次民主村全面拆除违章建筑的主要原因。
此外，在项目的基本情况中，提到了项目保留老旧居民楼更新面积332908.71㎡；改建公建面积7800㎡；拆除房屋75499.39㎡。其中拆除住宅建筑面积50569.37㎡，拆除公共产权建筑面积19930.02㎡。
图源网络
整个项目留改拆建比为33：1：7：14。
这样看来，民主村片区的住宅并不是完全不拆了，而是“留”、“改”、“拆”并举，不过被拆除的房屋并不多，有75499.39㎡，剩下的就是以“留”和“改”为主。
现在民主村片区大部分房屋解冻，房子又可以继续交易了，房价表现如何呢？周边房价又是什么情况呢？
03
周边房价
我在链家官网上搜索了民主村的房价信息，发现民主一村、民主二村、民主三村的小区均价相差较大，其中最高的是民主一村，小区挂牌均价为14189/㎡，但是目前仅有一套房源在售；挂牌价最低的是民主三村，为11470元/㎡，共有14套房源在售。
图源链家
我大概看了下这三个小区在售房源的单价，发现这三个小区在售房源的挂牌单价其实相差并没有很大，基本都在1.2-1.3w之间。而造成小区挂牌均价相差较大的原因，是受到小区挂牌房源套数的影响。
接下来，我们再看下小区周边的房价。
图源链家
根据上图来看，民主村片区周边的房价普遍在1.1-1.4w/㎡之间，房价并不高，其主要原因是周边多为房龄较老的小区。
除了这些老旧小区之外，周边小区中华润二十四城小区的均价是最高的，达到了2.0w/㎡，不过这主要还是因为华润二十四城自身的品质、配套在线。
04
总结
在“十四五”开局之年，“城市更新”首次出现在国民经济和社会发展五年规划里，其重要性提升至前所未有的高度，已经上升到国家战略层面，各地实施城市更新的步伐也在不断加速。
毕竟城市更新不仅是拉动一个区域经济发展的新动能，还是一项民生工程，在提升城市品质、改善人居环境的同时，增加居民的幸福感和获得感。
在九龙坡区，从2020年起就加强推进实施老旧小区改造提升工作，随着多个重点项目的推进，城市更新工作已全面启动。
而本次的民主村片区全面拆除违章建筑就是为了更好地推动城市更新工作，让居住在民主村片区的居民过上“新生活”，享受到城市升级带来的优质生活体验。
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