小产权房网3月5日，据东莞市公共资源交易网，网挂2021WD003号寮步镇中心区鸿图广场城市更新单一主体挂牌招商项目出让。
结果截图
最终，这宗城市更新地块被东莞市海岸桃源实业投资有限公司，以总价99030万元成功拿下。
据查阅，东莞市海岸桃源实业投资有限公司关联房企为东莞市光大房地产开发有限公司。
这也是继2天前寮步缪边社区地块被深圳南山成功拿下后，寮步又一宗地块觅得良主。
寮步镇中心区鸿图广场城市更新地块，毗邻寮步镇政府，莞樟路与石大路交汇处西北侧。
地块地理位置优越，1公里范围内有寮步镇政府、寮步市民广场、寮步中学、寮步中心小学、寮步中心幼儿园、寮步医院、等市政配套。
项目位置示意图
此外，地块周边也已形成了浓烈的居住氛围。分布有时代华庭、香缤雅苑、蟠龙花园、世纪豪门、香市小区、海悦香郡花园、星城国际花园等成熟小区。目前周边二手房挂牌价在1.8-2.7万元/㎡之间，放盘量较少，业主有惜售心态。
项目周边也有万润广场、沃尔玛等大型商超配套。
地块总占地103800万㎡，其中拆除范围73100㎡。
改造后，地块规划性质主要为商住混合用地，总计容建面203100㎡，其中住宅建面182800㎡，商业、办公20300㎡，停车位2031个。
改造范围内涉及到的公共配套设施用地面积为23077㎡，计容建面28500㎡。
在公共设施捆绑建设要求方面，需建设一处社区中心，用地面积20460㎡（单元开发主体供地14417㎡，寮步镇政府供地6043㎡），并提供社区用房28500㎡，要求附建地下停车场，配建停车位555个，其中包括社会公共停车位100个，与公共设施用地复合建设；
需建设一条24米城市次干道（富荣路），用地面积7039㎡；石大公路及仁和路拓宽面积为1621㎡；单元内附建规划用地面积为5401.49㎡的15班幼儿园，计容建筑面积为4377.9㎡，具备独立出入口与市政道路直接相连，规划条件允许的情况下幼儿园须附建地下停车场。
值得一提的是，该城市更新项目位于东莞市轨道交通7号线蟠龙路站TOD范围内。因此，政府分成物业计容建面1666㎡，其中住宅建面1499㎡，商业办公建面167㎡。政府分成物业车位17个。
根据东莞市轨道交通2035年规划，东莞市轨道交通7号线起点南城，终点松山湖，途经莞城、东城、寮步。
寮步地处城区片区与松山湖片区之间，区域优势明显。近年来受两个片区的双重发展利好影响，房价快速上涨。
据房立方统计，目前，寮步有十多个项目在售，销售均价3万+/㎡起步。且多个项目加推开盘都出现了抢房的现象。寮步作为环松山湖镇区，是2020年东莞楼市最火区域之一，新房成交面积超40万㎡，位列镇街第三。
在旧改方面，寮步也是全面发力。据不完全统计，寮步总旧改面积达261万㎡，鸿海、万科、恒荣等多个品牌开发商中标。
据公开资料显示，广东光大集团成立于1983年，集团总部位于东莞，目前已逐步形成“泛地产板块、科技板块”两核驱动的多元化产业集团。
作为在东莞发展起步并壮大的本土企业，光大集团深度参与了东莞，尤其是城区和松山湖的城市建设。在南城西平、松山湖等建设了景湖系列、锦绣山河系列的小区。
近年来，光大集团在产业地产领域也深有建树，有松山湖光大we谷、寮步光大科技智慧谷、洪梅光大制造湾谷等多个产业园项目。
值得关注的是，在住宅市场上，2021年，寮步光大松湖云台项目有新产品推出。此外，东城国贸旁的光大黄旗项目也有望于近期动工重建。
寮步一座座高楼拔地而起
随着城市发展的加快，寮步城市面貌也不断得到改善，曾经的脏乱差都慢慢变成了高大上。
这也是留在东莞发展、参与东莞发展的人所希望见到的。
寮步鸿图广场
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