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东莞小产权房新一代明确规定
近几年，东莞小产权房消费市场始终备受消费市场关注。由于消费市场须要，东莞区政府已经正式发布了一连串经济政策来规范化小产权房的开发、销售和管理工作。这些明确规定旨在减少小产权房展开买卖中的风险和投机，与此同时为保护物业公司的权益。本文将介绍东莞小产权房新一代明确规定的主要内容。
一、小产权房表述
小产权房通常表述为未获得自发性土地使用权和房屋大部份权证的产权，一般分为两种:一类是自土地流转到个人后，未获得房产合格证书的自有房。另一类是历经将贫困地区自有房纳入自发性土地整治覆盖范围，透过自行发展或招标洽购等方式获得的小地块，如空置建筑物、该厂房、日式大屋、行政村等。
二、明确规定覆盖范围
明确规定适用于东莞县级市内的小产权房，包括自有房、自发性建房、乡政府建房、空置白石该厂房、空置机关国家机关的住房、饶平唐楼、贫困地区自有房等。
三、管制前提
小产权房是管制展开买卖的，物业公司要满足下列前提才能展开装设升降机、分割、转让、整房家装等操作。
1.物业公司要透过小产权房正式化工作，如房产证、房屋大部份权证、建筑物规划许可证、建设领域证照等获得小产权正式化，再申请税务注册登记。
2.对自有房，在乡政府中签订土地流转协议，依约土地流转服务费，并允诺无须展开任何人增建。
3.对自发性建房等其他物业公司，要历经所属乡政府、县区住建部门审批并颁发《小产权房正式化证明》，物业公司要依约有关服务费，并允诺无须展开任何人增建。
四、展开买卖流程
小产权房的展开买卖应按照国家和地方的明确规定办理大部份权登记和房产合格证书变更手续，且须缴纳相应税赋。在展开买卖的过程中，还须要注意下列事项。
1.物业公司应求救有关部门对小产权房的正当性展开审核，并提供更多合法凭证。
2.买主在购房前应查证房产基本情形，确保所购房屋的正当性。
3.商家应提供更多真实的房产证、房产证、房屋建造时间、建筑物面积等下列信息，要保证展开买卖过程无诈欺行为。
五、管理工作严惩
为了为保护小产权房展开买卖的准确性和公平性，消费市场监管机构将加强管理工作和严惩力度。违反明确规定的，将被判处罚款、扣押、拆毁等行政惩罚措施。与此同时，消费市场监管机构将定期或临时检查抽检小产权房展开买卖合规性情形，对发现的违法行为，将严打和严惩。
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