原副标题：东莞市--鸿母雷氏杨湾沙坪石湖工程项目！

在龙岗古田，杨湾沙坪城中村早已在签下中，2020年3月早已透过初步设计，部份物业管理子公司早已欣华。上周杨湾楼盘资格证书复核农地密切合作开发也在招密切合作地产商了。

数据资料表明，杨湾沙坪石湖城市预览体量非常大，实际上拆地就少于54万方，比Viluppuram改建还非常大，即使比龙岗壹上城长廊还大。去年7月还重编楼盘，代表者体量Villamblard，少于54.4万方。不光值得称赞高度关注的是，此预览将是海王城中心地带更加非常大的工程项目，今后的改建势必会引发海王人居、产业、办公设备的插值升级换代。

△ 杨湾沙坪城中村

01.

工程项目如是说

古田杨湾沙坪石湖城中村，2018年10月已经开始公开征集意向，202年列为方案，3月透过了提案专规，6月发布了征地覆盖范围，2021年7月此预览还重编楼盘物业管理权利人查证备案，2021年8月杨湾楼盘也在投标房企了（预计今年将正式宣布证实密切合作的房企），投标者为深圳市杨湾村企子公司、深圳市沙坪村企子公司；备案市场主体为深圳市鸿竹园股权投资股份有限子公司（鸿母雷氏地产占股60%，深圳市新丰源股权投资产业发展股份有限子公司占股40%），策画者便是鸿母雷氏集团公司，只不过也主要包括新丰源。

△ 投标农地密切合作开发了

△ 去年7月重编楼盘

△ 去年7月重编楼盘

△ 提案与覆盖范围

△ 征地房屋

项目地处古田的广深公路旁，十分靠近后瑞，临近深圳龙岗国际机场，双地铁加持的改建，1号线“后瑞站”仅200米，今后的12号线沙坪站就在门口。

△ 位置

△ 地铁位置

工程项目多为村屋和工业区，现状用地主要为私宅、旧工业区等，还主要包括杨湾荔枝公园、杨湾小学、杨湾市场和杨湾居委会、杨湾荔苑居小区等用房。涉及深圳市杨湾村企子公司、深圳市沙坪村企子公司等权利市场主体。

△ 现状

按照规划，工程项目拆除覆盖范围达54.4万方米（用地面积约544582平方米），体量非常大。

△ 当时提案

拟预览方向为居住用地、商业用地、教育设施用地、绿地、道路等功能。今后将是航空城中心地带的“地标式”住宅区及高端楼宇区。单现状建面就102万方，今后必定超越整个100万平的体量。

△ 蓝图

周边有沙坪小学、杨湾小学、华文学校、龙岗第一外国语学校（1公里）、华胜实验学校等学校资源。

周边有海王城、桃源居、天福华府（600米）、兴围华府（800米）等楼盘。去年领航城新入市一批房源，预售价早已达到6万之上，均价约6.3万/㎡，单价区间在6-6.6万/㎡。可见，海王的价值在不断提升。其海王城五期北区可能10月入市。

△ 海王城

附近有草围工业区改建、华润草围石湖改建、后瑞工业区改建等。附近最大的航港生态产业城正在启动，整体密切合作开发体量约200万方米，联动华润启动。

△ 华润草围石湖改建

△ 航港生态产业城

以沙坪的区位，加上正在插值的大空港及海洋新城的变化，这个位置加上非常大体量的起势，今后十分可期。

业务覆盖范围：

深圳征地房，指标房，小产权房，回迁房，农民房等等类型。

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—小蔡说旧改—

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