二手商品房交易风险提示之未核实购房资格，举例深圳二手房案例分析说明-小产权房网

购房资格？真实案情基本介绍；客户高先生购买业主王女士的一套房产，双方均未核实高先生是否有购房资格。在办理贷款时，银行以张先生不具备购房资格为由，不予批准其贷款申请，导致该交易无法履行。之后王女士起诉张先生，经过两年的诉讼，法院判决高先生承担违约责任，但王女士也失去了最佳卖房时机。Q 什么是购房资格？购房资格，指的是购房主体具备法律、政策上允许其购房的资质。各地关于购房条件的规定均有不同，特别是对于非本地购房者。深圳小产权房网以深圳二手商品房为例：1 深户居民家庭（含部分家庭成员为深户居民的家庭）：限购两套住房； 2 深户成年单身人士（含离异）：限购一套住房; 3 非深户：在深连续五年以上纳税证明或社会保险缴纳证明(养老保险、医

疗保险、工伤保险中的任意两项)且限购一套住房；港澳台人士限购一套住房，且不允许购买商业类用房； 4 境外人士：在深一年以上劳动就业合同、就业证和华侨证，且不

允许购买商业类用房，以家庭为单位限购一套住宅。Q 如何确认购房资格呢？客户须在购房前，根据当地的限购政策核实个人购房资格，提交真实、合法、有效的材料，并在信息告知书中如实填写“买方的购房资质”一项。经客户、业主填写并签字确认的信息告知书可作为双方对客户购房资格进行确认的证明。如不具备购房资格，客户可能因无法办理过户而被追究违约责任。暂停企事业单位、社会组织等法人单位购买商业住宅。各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过10年。居民家庭新购买商品住房，3年限售，商务公寓5年限售。对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行；若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的，按贷款首付款比例不低于30%执行；若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的，按贷款首付款比例不低于50%执行。Q 签合同后新政颁布影响购房资格，该怎么办