小产权房是什么？(广西如何购买小产权) -小产权房网

小产权房是什么？

小产权房不是一个法律概念。为什么东莞有小产权房是违法建筑？它只是人们在社会实践中形成的一个常见的称谓。目前，所谓的小产权房，又称乡产权房，是指乡镇政府而不是国家颁发的产权证书的房产。因此，小产权实际上是乡镇产权的集体产权，这并不真实

构成严格的法律意义上的产权。说白了，小产权房是一些村集体组织或开发商以新农村建设小产权拆迁的名义出售的，建在集体土地上的房屋，或者由农民自行组织建造的；商品房。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地使用权不得转让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属于集体所有，村民只享有宅基地使用权。农民将房屋出售给城市居民的销售行为不能依法得到认可和保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等法律手续。

可以看出，乡镇产权房屋不能转让或出售给非集体成员的第三方。但这并不是说乡镇产权房屋不能转让，而是说其转让或销售对象有限，只能在集体成员内转让或更换。

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