小产权房网买城区中心+有山水资源的地方。
按这两大条件，深圳壹地产查找了今年第三季度所有要入市的项目。
图片
在翻遍了近期将要入市的新盘之后，我们终于发现了一个，真正山脚下、湖水边的住宅新盘。
最关键的是，这个盘价格还不贵，刚需也能买得起。
同时满足这些条件的，短期内深圳仅此一家，它就是龙光玖誉雅筑。
壹地产认为，整个第三季度，深圳很难再找出这样集核心区位、自然稀缺资源于一体，性价比还非常高的新盘了，它基本就是近期深圳的刚需首选盘！
好项目可遇不可求，希望你不要错过。
01.
大势在变！
哪里的产业可以超越南山？
近两年我国的发展思路开始有了很大转变。
转变的直接原因，来自于国际经贸环境的变化——过去鼓吹全球化的发达国家，现在带头搞贸易保护主义。
以华为为代表，从2019年5月到今年4月，遭受了美国4轮制裁。
再加上疫情这样的黑天鹅事件的影响，我们前所未有地认识到，拥有完整产业链，尤其是完备的高端制造业是多么重要。
大势在改变，而坪山正好站在了风口之上。
1、我国将全面地从“软科技时代”，转向“硬科技时代”
近期腾讯、阿里、美团等互联网公司的股价，有了大幅度回撤。
阿里美股、港股双双从去年10月的高点，跌了超过40%。
阿里美股月K图
腾讯的股价更是半年时间就跌了40%+。
形成鲜明对比的是，新能源汽车、半导体等相关板块的企业，股价不断飙升。
比亚迪月K图
以比亚迪为例，去年1月份股价最低37块，到这个月，已经创下了317元的新高，涨了7倍多。
以芯片为代表，近一两年股价暴涨数倍的科技公司，还有很多。
资本市场是国民经济的晴雨表。
不同行业的股价此消彼长之间，背后反映的就是经济发展策略的转变：
我国正在全面地由“软科技”时代，转至“硬科技”时代。
前几年舆论推崇的，还是像扫码支付、共享单车和网购这样的“中国新四大发明”。但现在我们讨论得最多的，是新能源车多少续航里程、芯片多少纳米制程……
也就是说，市场、政策导向，从以互联网企业为代表的商业模式创新、应用型创新，全面转移到高端制造业的创新。
这是我国产业发展的大势所趋。
2、“硬科技时代”，坪山的产业要超越南山
深圳产业发展的方向，当然也会符合国家的政策导向。大势之下，坪山将担当起城市高端制造的重任。
国产新能源汽车龙头，既能做汽车整车，也能做新能源电池的比亚迪，总部就位于深圳坪山。
一家龙头企业的驻地，往往汇聚了上下游整个产业链的相关企业。
早在2012年，坪山区就获批国家级新能源汽车产业基地。依托着“国字号”的金字招牌，以及比亚迪这样的龙头企业，坪山已成为国内新能源汽车产业链最完善的产业区。
除了新能源车这样的高端制造业，坪山还有生物医药这样的千亿级产业集群。
坪山3.6公里长的锦绣路，汇聚了117家生物医药公司，其中有11家上市公司，被称坪山的“BT大道”，世界500强企业赛诺菲巴斯德等多家“明星企业”都在这里。
坪山区生物医药产业发展园区图源：羊城晚报深圳全媒体中心
无论是先进制造，还是生物医药，都是面向未来的大赛道。
因此，契合国家、城市经济发展大势的坪山，未来产业的发展，会超越以互联网企业、电子信息产业为代表的南山。
3、多维交通一体，坪山配套进入集中兑现期
坪山目前有高铁坪山站，是厦深铁路进入深圳的第1站。
每天坪山站有大量高铁列车往返深圳北站。
以8月19日（周四）为例，坪山往返深圳北的车次共有84趟。
已正式开工建设的深汕高铁，也将在坪山设站。
深汕高铁自西丽站引出，自坪山站往东的线路以350公里的时速运行。
再加上深大城际、深惠城际、深惠城际大鹏支线、地铁14号线、地铁16号线，坪山将会形成集地铁、城际、高铁多重轨道于一体、放射状的交通枢纽。
未来从坪山出发，到中部的福田、罗湖，西部的南山西丽、宝安机场，东南方向的大鹏，以及向东接入国家沿海高速铁路，都会非常方便。
坪山的优势，在于有相对多可供开发的土地，因此有空间布局一系列公共配套。
未来我们将看到，坪山还将落地更多配套，城区进入一个利好的兑现期。
02.
买房就像抽盲盒
怎么抽中惊喜的“隐藏款”？
就像股市，即使是好的板块，不同个股的表现也会分化。
那么我们如何优中选优？
1、要买中心+山水
纵观过去几十年的城市发展脉络，深圳崛起过罗湖、福田、南山等多个城市核心。
他们都有什么共同点？
最基本的，是要有产业基础。
扎实的产业为城区带来税收、购买力；财政投入又能改善城区面貌，加强配套，吸引更多人口与产业，实现良性循环。
如前文所述，坪山当前正在开启这样的循环。
其次，深圳每一代城市核心的崛起，都会伴随着一个中心豪宅区的诞生。
这些豪宅区，一定都有山水资源。
例如深圳首代豪宅区，半山间、湖水畔的银湖。
然后是福田滨水的香蜜湖。
再到如今直面大海的南山深圳湾。
所以，我们投资置业，最优解是能够选择位于城区中心，同时汇聚了山水资源的地方。
近期即将入市的龙光玖誉雅筑，就是这样的一个标的。
2、要买“高配”的刚需
对于城市居住而言，对于很多年轻家庭购房而言，有山湖资源的新盘，其实非常奢侈、高配。
但是，置业不能只考虑眼下的需求，要以动态的、更加长远的目光来考量。
很多年轻家庭置业时，没有考虑到长远的需求，在家中新增小孩、老人居住之后，就会捉襟见肘。
因而置业时要尽量买“高配”，考虑到周边是否有足够的配套，就类似龙光玖誉雅筑这样配套充足，且拥有山湖资源，满足“高配”需求的项目。
随着城区的发展，生态资源的价值一定也会水涨船高，最后体现在资产价格当中。
3、龙光玖誉雅筑，就是让人惊喜的“隐藏款”
买房就像是在抽盲盒，有时抽中了“隐藏款”，就能收获价值的暴击。
而像龙光玖誉雅筑这样的产品，就是盲盒里的“隐藏款”，会给业主带来意向不到的惊喜。
在龙光玖誉雅筑西北方向不远，就是龙岗的宝龙片区，这是一个龙岗产业的一个重要版块。未来产业的迭代、购买力的外溢，会辐射到龙光玖誉雅筑周边。
在项目西北方向直线距离约1公里，是正在建设中的坪山新地标——高约250米的“坪山之眼”。
“坪山之眼”效果图
众所周知，地标所在之处，必定是城区中心。
另外，项目周边还有深圳首批“整村统筹”土地整备改革试点项目沙湖项目。项目已于去年底奠基开工，整备完成后将释放商服建面约70万平方米。
类似旧改、整村统筹这样大动作的城市更新，将会极大革新城市面貌，提高土地价值。
无论是产业、地标还是城市更新，都是龙光玖誉雅筑业主潜在的“惊喜”。利好一旦兑现，资产价值将迎来惊喜。
03.
中心地段+下楼即享山湖资源
东部新盘仅此一家！
备受行业大V关注、市场推崇的龙光玖誉雅筑，位于坪山区创美路与体育一路交汇处西南角。
项目是继龙华玖龙玺、龙华玖悦台、光明玖龙台、观澜玖誉府之后，龙光在深圳第5个玖系住宅精品项目。
项目示意图
项目有两大优势。
第一，龙光玖誉雅筑是近期东部准新盘中，唯一位于中心地段，且楼下即拥有山湖资源的项目。
项目坐拥大山陂水库湖景+马峦山郊野公园山景。
马峦山郊野公园是深圳首个政府批复建设都郊野公园，也是深圳第一个经专业园林规划设计的郊野公园，园内还有深圳最大的瀑布，公园被很多游客誉为“深圳版的九寨沟”。
马峦山下，还有一座大山陂水库，以主题公园的形式向市民开放。
龙光玖誉雅筑的业主，下楼就可以到公园休闲散步，到环湖绿道上跑步健身。
在家里，还可以享受无敌的山景+湖景。
楼下是城市繁华，楼上又是满眼山水。
这样的资源，在土地高度紧张的深圳，是奢侈的享受。放眼全市，能地处中心，还同时拥有山+水两大景观的新盘也不多见，在中心区域更是唯一。
第二，方圆约500米范围内，举步即享全龄配套。
项目自带有5000平的商业，往北稍远处，还有益田假日世界、天虹商场等大型商业、商超。
龙光玖誉雅筑东侧一路之隔，坐落着坪山体育中心。这个场馆是坪山区的标志性建筑之一，设有羽毛球、篮球场等多种体育设施。
玖誉雅筑的业主，在家门口就可以使用多个运动场所。
项目的南侧，还有一个已于去年底封顶，预计今年投入使用的马峦街道公共文化服务中心。
公共文化服务中心建面约21000平，内设麒麟舞馆、展厅、大型排演厅、图书阅览室、书画展览室、舞蹈排练室、客家文化馆等文化设施。
除此之外，还有在建的老年活动中心、肉菜市场、幼儿园、社区服务中心等等，各类生活所需的服务全面布局。
可以说，龙光玖誉雅筑是被多项重大公共文体配套包围其中，业主在方圆500米内，尽享全龄配套。
项目很快将推售建面约96-117㎡奢阔3-4房。
以117平的户型为例，户型南北通透，主卧空间阔绰，次卧双面采光；还带了6米多的超长阳台，简直可以停下一艘航母。
山湖展示区，已倾城绽放。感兴趣的朋友可以前往了解，还可以顺带到马峦山公园观看深圳最大的瀑布！
项目仅推售355套住宅，机会不可多得。
商铺示意图
除了刚需首选的住宅产品之外，项目还将为投资眼光独到的朋友，推出建面约40-80平、70年产权的临街旺铺。商铺层高约5.4米，满足各种业态需求，欢迎前往品鉴。
本文地址:http://www.xcqxcq.com/dcnews/128252.html
