小产权房网图源：来自小红书
当天下午，深圳市住建局就发布了《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》，4319个楼盘被“扫描”，办公写字楼，厂房、住宅小区、公寓，甚至连城中村、小产权等的租金，官方都给出了一个准确的指导水平。
整体来看，官方给出的租赁参考价低于市场实际租赁价格，南山整体的租金参考价是最高的，最低的是坪山的租金参考价，商务公寓比商品住房高。
有深圳业主感慨：“房价在降，房租也在降，但月供又没有降，只有业主受伤的世界达成了。”
同时，也有不少租客反映的是，“实际上的租金还是要高很多”。
房租会不会降下来？
《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》覆盖了深圳全市（不含深汕合作区），本次发布的租赁参考价格覆盖全市各区（含大鹏新区），包括4319个小区（其中，存量商品住房楼盘3786个、统建楼楼盘318个、商务公寓楼盘215个）、2042个城中村私宅、4500个产业园区配套宿舍区以及6702个产业园区。
租赁参考价格对应的房屋基本状态为：小区是普通装修、配备基本家私家电；城中村私宅是未经改造的空房、标准户型（单间建筑面积19平方米、一房一厅35平方米、两房60平方米、三房及以上85平方米）；产业园区配套宿舍是空房、标准户型（建筑面积35平方米）；产业用房是普通装修。
从价格看，以小区为例，租赁参考价排名前三的区分别是南山、福田、罗湖，商品住房的参考价分别为109元/平方米/月、98元/平方米/月、80元/平方米/月。
细分到每个街道，商品住宅最高租金参考价是香蜜湖街道的参考价，123元/㎡/月，比粤海街道还贵7元/㎡/月。
但商务公寓租金参考价最高的是粤海街道的参考价，225元/㎡/月，比香蜜湖街道的还贵69元/㎡/月。
住宅小区的租房价相比普通市场挂牌价格，是便宜了7-8折左右的，遵循了二手房参考价的指导幅度。
以南山中心豪宅的华润城润府三期为例，租金参考价为164元/平/月，小区华润城三期租金，在中介平台上约89平户型，报价是16000-17500元/月，参考价则为14596元/月。价差达2000元左右，每月少2000块，一年的话就要少掉将近2万4。
图源：来自看房网
当然并不是所有的都会高于指导价，一些离市中心通勤较远的区域，算下来比指导价低的，如果排除其他因素干扰的话，有的房东可能会光速涨价。
有业内人士表示：这次的新政策对深圳的房东，尤其是租金要的比较高的群体，不是很友善，但是对手头没那么宽裕却想留在深圳的人来说，是福音。
租房一族对政策效果并不抱过多期待，如果按照租金参考价执行的话，应该很多房东不干了，市场没有统一定价，价格都是通过买卖双方谈判而成，而且愿不愿意跟随官方的指导，还是房东说了算，租客更希望能在房租水电费问题上做好规范管理。
深圳房租有多贵？
根据诸葛找房数据研究中心发布的租金周报显示，2022年第40周（09月26日-10月02日）内，深圳租金均价为91.39元/平方米/月，环比上涨0.1%。
其中，南山区房租全市最贵，每月123.59元/平方米；福田次之，租金均价为每月112.01元/平方米，排名第三的罗湖租金均价为每月85.55元/平方米。
深圳已经成为全国房租最高的城市，据数据统计，全国一二线城市房租收入比排名，深圳以33%的房租收入比排名全国第一，北京、上海分列二三名。
在深圳租房，是所有打工人的必修课，房东心血来潮的涨租、装修后身价倍增的城中村公寓、变幻莫测的水电费……尽管看过了无数套房源后，了解了多种套路，也会在交房租时，被无形的加了各种杂七杂八的费用。
然而所有的痛都顶不住房东的一句涨租，就像6号线的开通，他们的房东早早就在电梯里贴上了加租通知。从下个月开始，租金要涨200-400元，要么接受，要么搬走不送。
图源：来自微博
随着二房东入场，城中村的老房子开始改建、装修，“单身公寓”应运而生，城中村里的公寓市场也开始流行品牌化，城中村的房租也水涨船高。
以南山的白石洲为例。很大一部分在南山科技园或者福田中心区上班的人会选择就近外溢到白石洲居住，这个地段是南山、福田打工人租房首选区域，正常的地铁沿线小区租金，市场报价大概是120-160元/㎡/月，城中村的市场报价大概在80-120元/㎡/月。
白石洲的城中村，30平步梯大单间，报价是2800元/月。而同地段同等面积的单身公寓，价格可能需要3500-4000左右。
超过了多数新市民月收入的1/3，但凡租金支出超过了一个人收入的1/3，就代表着租赁支出压力过大了，会影响到其他合理的消费。长租公寓太贵，城中村体面性较差，合租的问题又很多。
从白石洲旧改开始启动之后，很多租客不得已搬离，考虑在1号线周边上班，要在沿线找房源。
而1号线总共30个站，除去个别站点，整条线租金的平均价位是108元/平米。其中价格最高是在竹子林168元/平米；价格最低的是宝安区的固戍，价格在83元/平米，其次是西乡和坪洲。固戍站周边的城中村参考价在50-60元/平米。
没有硬性要求的租房参考价，有什么用？
针对房租市场的多种乱象，去年11月，深圳就发布了《关于既有非居住房屋改造保障性租赁住房的通知（征求意见稿）》，对非居住房改为保障租赁住房的房源执行涨幅限定标准。
面向本市的新市民、青年人等群体出租改造后的保障性租赁住房，年度租金涨幅不超过5%。
但也只针对非居住房屋改造成保障性租赁住房来说，对农民房、小区、和公寓的出租没有硬性规定。
针对此次的深圳租赁参考价出台，广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，首先，这是进入租购并举时代的要求。
目前来看，租赁市场发展红红火火，但最基本的价格信号，是非常混乱的。统计局CPI中的租赁指数，政府原来做的指导租金，或者长租企业、咨询机构发布的租金或租赁指数，要么样本覆盖范围很窄，要么样本有偏，要么数据有误，无法实现对相关工作的指导。因此，就需要对市场分片的基础上，重新制定租赁参考价。
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