协和学院小产权房能买吗(这些建议很实用)-小产权房网

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，您好，我比较看重学区，目前主城区的房子考虑不了，只能把范围缩小在普陀区，虽然这里目前有点破，但是我觉得以后应该也会发展起来的，觉得长寿区如何？

沪叔：你好，长寿区位于普陀区内环，毗邻上海静安寺板块，地理位置不错，目前虽然在楼市中表现一般，但未来发展前景可以期待。在交通上，长寿路板块轨道交通网络密集，出行便利，与热门板块连通性强，能依靠便利的地铁享受到其他板块的资源。在医疗上，板块医疗资源丰富。在教育上，板块教育实力较强，还有学区规划，未来将受到不错的利好。在商业上，长寿路板块社区商业配套丰富，能够满足居民日常需求，还可以享受到周边静安区的优质配套。如果看重学区的话，一些70年产权的酒店式公寓，也可以考虑。板块居住环境优越，城市界面较好，绿化率也较高，多为次新房，比较宜居。

提问：沪叔，你好，考虑到投资与买房置换这两点因素，预算在800-1000万左右，考虑闵行区，有没有什么适合我的楼盘可以推荐呢？如果有帮忙分析一下。

沪叔：你好，闵行金汇位于外环内，受到大虹桥的影响，整体的商业资源比较不错。金汇分成两个区域，北区古北第一代国际社区的延伸，也是过去比较繁华的地段。而后来重心南移，南区发展起来了，南区的社区整体界面比较新，户型较为优越，居住舒适度高，整体来看，该板块最为优越的条件就是较高商业等级及协和双语学校优质的教育资源。

提问：沪叔，您好，想买首套房，看中了一个楼盘，大家都说顶层和底层不要买，那二楼应该没问题吧。感觉二楼价格也没有其他楼层高，不用担心底层潮湿，而且上下楼也很方便，看起来挺不错的，想问一下二楼能不能买？

沪叔：你好，虽然很多人都说了不买底层和顶层，但这并不意味着其他楼层可以随便挑选，尤其是二楼，部分楼盘二楼甚至不如一楼。首先，从购房者最关注的价格来看，二楼的价格没有竞争力，价格比一楼更高，但是又明显低于其他楼层。而二手房买卖中，二楼并不便宜，与一楼相比，价位优势不如一楼，溢价优势又不如其他楼层。

其次，从居住体验来看，二楼的房子会出现返水，厨房和厕所管道堵塞之后，最底层的支线管道就会返水，而一些一楼做了独立管道，返水会从二楼开始，极其影响生活体验。除此以外，还有采光问题，小区的乔木灌木的树冠容易遮挡二楼采光，还会影响通风。另外，二楼设计的腰线层也会影响居住体验，影响采光、渗水，可能堆积灰尘垃圾，还有防盗问题。总而言之，二楼的房子，能不碰尽量不要买，实在想买，不如看看价格更低的一楼，如果一楼装有独立管道，居住体验说不定比二楼还要舒适。