小产权房怎么过户出租(购买小产权房能否合法过户？拆迁如何补偿？)-小产权房网

2015年该村搬迁，经现场勘查，现该院共有10间房均被纳入拆迁范围。姜某看到勘查的房屋如此多，且得到很多补偿，贪心起意，想通过小产权不能过户来认定买卖合同无效，拿回自己房屋，拿取拆迁补偿。朱某不同意，同时也对小产权这个问题存有疑虑。

案件结果：

姜某向人民法院以合同无效提起诉讼。朱某找到了我们，受朱某的委托，根据朱某提供的证据及相关陈述，我们律师团认为，朱某与姜某的房屋买卖合同应该认定为有效，同时双方签订合同时对房屋数量均以确认，且朱某已取得村委会、人民政府的审批，及时缴纳了相关契税，取得了房屋所有权，户口迁移，理应合法。

最终法院驳回姜某的诉讼请求，判决房屋买卖合同有效，朱某最终获得该补偿。

案件支招：

对于本案在的房屋买卖合同是否有效的问题，我国相关法律并未规定农村房屋买卖合同应认定无效的明确规定。只有在《民法典》，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、除本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定。根据以上法律规定，城市居民购买农村房屋一般认定为无效。但在处理具体案件时应结合实际情况综合判断。

知识小链接：

那么关于购买小产权的房屋都有哪些风险呢？

1.根据《土地管理法》第63条，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，小产权房是不能合法过户的；

2.涉及到拆迁补偿时，要看小产权房是否符合当地政策要求，是否存在违法建设的现象。若是属于违法建立的小产权房，则有依法被拆除的风险；