小产权房网再过4天就是国庆，已有5个深圳豪宅放出消息准备入市。对于还在为房烦恼的刚需同志们，也是时候跑跑盘，看看有没有适合自己的。
2房起的户型是刚需标配。实际上，受到购买力的限制，60-90㎡的物业需求最高。据美联物业的数据报告显示，60-90㎡占比约38.3%；40-60㎡、90-144㎡的其次，占比分别为21.6%、17.5%。在户型方面，2房户型成交居高，占比33.3%。
为此，小y筛选了5个即将入市的新盘，最低2房，面积75㎡起，供国庆实探。
注：相关信息以开发商口径为准，仅供参考
龙岗坂田
华晖瑞禧：准现楼，周边卖6万/㎡
华晖瑞禧位于龙岗坂田南，永香路与坂雪岗大道交汇处。
项目占地约1.67万㎡，总建面约14.3万㎡，由2栋6座高层住宅和1所幼儿园组成，总户数844户（不含保障房），720个停车位。其中，1栋C座为保障房，2栋A、B、C座1-3层为约8000㎡社区商业。
△图片来源：深圳新房聚焦
◎最新进展
样板间：开放中，国庆期间可预约看房
开盘时间：预计国庆节后
主力户型：82-143㎡2-4房
价格：吹风价约6万/㎡
交通：距离5号线坂田站约900米，与10号线光雅园站（在建）直线距离约1.3公里（地图测距）；距离坂银通道（在建）入口约1公里，全长7.6公里，连接福田华强北与罗湖银湖。
教育：坂田实验学校（九年制），积分入学；与项目仅隔永香路规划有一块教育用地，将建龙岗区坂田外国语学校，总用地面积约4.42万㎡。
商业：自带近8000㎡社区型商业；周边有大族云峰4.3万㎡商业、万科里；再远一点有星河cocoCity、cocopark、八号仓等。
休闲：周边规划有博物馆、图书馆等公共配套，靠近银湖山郊野公园。置业顾问介绍，坂田北是以华为、神舟、天安云谷为代表的科技城，坂田南则承载了北区的居住需求，所以政府也舍得花钱完善人文行政配套。
即将入市的产品是82-143㎡2-4房的刚需、刚改户型，建筑坐北朝南，因此80%的户型为正南向。梯户比为1栋A、B座3梯4户，2栋A、B座3梯5户，2栋C座3梯6户。
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小y踩盘了解到，100㎡竖厅3房，102㎡横厅3房样板间已开放，可预约看房，预计节后开盘。
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价格方面，项目正在申请预售证，价格或参考周边在6万/㎡左右，“是否带装修要看最后批的价格。”置业顾问告诉小y，大部分客户都倾向于带装修，“华为人没有时间自己搞装修。”
目前，华晖瑞禧已封顶，正在优化园林，已是准现房。如果毛坯则明年上半年交楼，带装修要到下半年。
龙华民治
深国际万科和雅轩:80㎡起的刚需三房
地处梅林关的深国际万科和雅轩，是深国际梅林关更新单元的二期开发项目，一期项目为深国际万科和风轩。
△深国际梅林关更新单元效果图
项目总占地面积约9.6万㎡，是一个集高端住宅、办公、商务公寓、商业等为一体的大型都市综合体。地块以民乐路划分为南北两个，北边规划为住宅区和规划小学用地，南边规划为商业和住宅混合区域。
具体为，二期占地面积约1.7万㎡，建筑面积约7.2万㎡，自带一所18班幼儿园，另外还有块规划的教育用地。
小y了解到，二期和雅轩规划为3栋住宅。推出80㎡、约99㎡和约118㎡三个面积段的刚需、刚改户型，共704套，预计交房时间为2021年09月30日。
◎最新进展
展示厅：开放中
开盘时间：待定
主力户型：80㎡、约99㎡和约118㎡
价格：待定（一期和风轩的备案均价为6.6万/㎡，单价区间在6.1-7.2万/㎡，总价在497-673万/㎡，供参考）
交通：距离地铁白石龙站步行1公里15分钟左右，以及在建的6号线二期工程规划梅林关站。
教育：自带18班幼儿园。周边学校有行知实验小学和潜龙学校初中部（学区划分及入学政策以教育局及学校规定为准）。
商业：自带商业3.5万㎡，周边有大型配套商场Cococity、上河坊购物乐园、天虹商场等，能满足购物需求。
△效果图，非开发商交付标准
宝安石岩
嘉信云峰:商业欠缺，吹风价4.8万起
嘉信云峰公馆位于位于石岩北环路和横坑工业大道交汇处的东侧，目前暂未开通地铁，距离较近的是在建的双地铁上屋站（地铁6号线和13号线），约400米左右。
△图源：言成集团
项目占地3.2万㎡，总建筑面积约16万㎡。分为二期开发，目前入市的为一期，总建面约9万㎡。规划为3栋超高层，2栋住宅、1栋商务公寓及办公产品，另外配建一所幼儿园。
小y了解到，一期住宅房源约300余套，共计5种户型，主推75-116㎡2-3房，其中75㎡可改2+1房。毛坯交房，
◎最新进展
展示厅：开放中
开盘时间：待定
主力户型：75-116㎡2-3房
价格：待定（吹风价5万左右）
交通：距离地铁口上屋站400米左右，其中6号线预计明年开通。
教育：项目规划有幼儿园，周边学校有宝安中学（集团）石岩外国语学校、上屋小学、官田学校等
商业：大型商业配套比较欠缺，仅有日常生活超市。
△图源高德地图：项目一公里范围内的商业
光明
龙光玖龙台:光明硬核地标盘，10月开盘
龙光玖龙台位于光明，与地铁6号线与13号线观光站无缝对接。占地约15万㎡，总建筑面积约75万㎡，涵盖办公楼、公寓、酒店、自带约10万㎡商业。
△一路之隔是特区建发乐府广场，已经确定引进深圳首家万达广场
样板间在整改，国庆期间可能看不了样板房，但其他信息可以实地感受，有兴趣可以问问置业顾问，掌握最新动态。
作为曾经的地王地块，龙光玖龙台从出生之日起就备受市场关注，地处光明区政府对面、双地铁无缝对接、凤凰城内，4大关键词让玖龙台堪称光明硬核地标盘。目前一期现已售罄，二期预计10月开盘，主推建面约96-143㎡3-5房。
◎最新进展
展示厅：开放中
开盘时间：10月
主力户型：96㎡（3房2厅）、103㎡（3房2厅）、111㎡-121㎡（4房2厅）、142㎡（5房2厅）
价格：待定
交楼：预计2021年3月
楼高：7A层高39层，7B层高43层，7C层高41层，7D层高38层
交通：6号线（在建）、13号线（在建）观光站
产权：50年（2016年始）
商业：自带约10万㎡TOD商业，附近有星河天地商业。
教育：项目自带幼儿园，周边有光明小学、光明中学、市第十高级中学。
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龙岗中心城
恒裕珑城10月开盘，预计单价4字头
位于3号线双龙地铁站住宅盘恒裕珑城，近期已开放了样板间，国庆期间可预约看房，预计10月入市。
有意向的购房者可以冻结5万资金，获得开盘额外99折优惠。至于价格，现在虽然没拿预售，价格未定，但小y帮你问了置业顾问，单价大概在4字头，具体会因楼层及位置，略有差距。
主推89㎡3+1房、178㎡5房，共789套，舒适低密洋房是产品亮点，全部1梯2户，只建12层，层高3米，采用半围合板式布局，容积率2.14。项目背靠八仙岭公园的山，业主有私家登山道。
◎最新进展
展示厅：开放中
开盘时间：待定
主力户型：89㎡3+1房，178㎡5房
价格：待定（吹风价4万+）
交通：现有3号线双龙站，到项目步行距离约900米（百度地图）。未来周边还有14、16号线（建设中）。
教育：龙岗中心小学、龙岗中学。
商业：1Km范围内有和昌20万㎡商业、双龙天虹、摩尔城、华润万家、海航城。
车位：1145个，1：1.4配比，预计2020年交房。
碎碎念
关于第一套房的选择，其实小y之前分享过个人的看法，但限于篇幅原因就没有多写，在这补充下。
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