个人院子能修小产权房(农村小院子是否属于宅基地？确权时超面积规定怎么办？)-小产权房网

农村宅基地的面积相比大城市里的商住楼而言要大很多，并且宅基地归每户全部，农村的住房就如同大城市里的独栋别墅一样，是单门独户的，每家每户都是有一个小院，有的地区自己的院落面积还非常大，里边有菜园子、花园、娱乐平台地等。

在宅基地土地确权的全过程中，自己的小院是不是记入宅基地范畴？如何土地确权？

农村院子面积算不算宅基地？

农村的宅基地大多数是四方形的，实际的部位和面积规范由本地依照要求来区划，农民在宅基地上建房子，此外还会继续基本建设门厅、储藏间、洗手间、家禽栏舍这些，还会继续空出一部分空闲地，作为家里的院落。农村的小院很必须，庭院的尺寸和合理布局每家也不太一样，农民能够依据具体情况和本人要求在院子里建菜园子、花苑，或是设定休息区，夏季在院子纳凉、吃过饭、下象棋，冬天晒太阳、晾干被子这些，这全是很舒服、很便捷的。

农村的小院若是在自己宅基地要求范畴以内那么就归属于宅基地，假如小院的面积超过本地宅基地要求面积，那么超过的一部分则不属于自己宅基地。小院的面积是不可以超出建筑物面积的，农村的庭院是一种附设农田，农民在建房子的情况下会对自己房子开展总体的整体规划，大部分每一个地域有每一个地域的工程建筑风俗习惯，根据此农民再依据自己宅基地的部位和尺寸来建房子，并设定院落尺寸和部位。

农村宅基地面积怎么计算？

农村宅基地面积是指本宅基地的建筑物的占地面积与本宅基地的空间的面积之和，包括院子、正房、厨房、厕所、杂物间、禽畜舍、房屋外围的围墙内的土地。根据《农村宅基地管理办法》第十一条规定，具体宅基地计算面积方法是：

建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界；挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑；由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊；弄堂用地，使用楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积；通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。

农村宅基地面积怎么计算？

农村宅基地面积是指本宅基地的建筑物的占地面积与本宅基地的空间的面积之和，包括院子、正房、厨房、厕所、杂物间、禽畜舍、房屋外围的围墙内的土地。

根据《农村宅基地管理办法》相关规定，具体宅基地计算面积方法是：

农村宅基地面积超出规定怎么办？

若建房已经办理了合法的审批手续，有相关的宅基地使用权证书、规划许可证，针对面积超标的情况主动向审批机关报告，补交一定费用，如有偿使用费即可，具体收费标准：“一户一宅”面积超过20平方米以下部分，不收取有偿使用费；超出20～70平方米部分，按每年3元/平方米收费；超出规定面积每增加50平方米，收费标准提高3元/平方米。而要是故意隐瞒面积超标情况，要是被有关部门查处到，就会被视为违章建筑，那么不仅需要进行罚款，还要被要求限期拆除。

现在很多农村地区一直有人不断的建新房，而宅基地确权登记颁证工作也一直在进行中，宅基地面积超标与否必定会成为能否确权成功的重要考量，如果面积超标的话，势必会影响宅基地确权，一旦这个证拿不到手，那么以后关于宅基地权益的享受，势必也会受到影响。

这里万典律师提醒您

假如自己小院的面积超过了宅基地要求面积，或是小院的面积高于或等于建筑物面积，那么超过一部分则必须汇报，依照本地的规范开展交费就可以。