小产权房网但是我还是要提一下，因为我接触过好几个这边的一些咨询，有些就是在6号线广汕路沿线工作，有些是这里的老师，还有些夫妻一人在越秀一人在科学城等等。
准确的说应该是植物园板块，而这个板块里值得买的小区最多也就三个，这里的学校就有二十几所，需求非常庞大，这也是我判断这里可以买的原因。
第一，这里有地铁有配套有环境，公立的幼儿园到小学初中都有，位置还是属于天河。
第二，这里的需求大，有很多高校的老师以及很多天河高新产业园的企业高管和老板。
第三，这里是一个存量市场，没有新房供应，属于有需求无供应的状态。
以上三点决定了这个地段的房价其实会随着大势上涨的，就好比越秀区，你可以说它没概念，但它这几年的房价也一直在涨。
而事实上，植物园的房价也是涨了，从三年前的四万多，到现在的6-7万，因为就只有三四个小区，面对的却是从长湴到高塘石沿线十公里的需求。
这里的小区是原装电梯，带花园的次新房，又不是老破小，对面还有一个超大绿肺植物园，是可以满足你离繁华很近，离宁静不远的一个选择。
这里其实是有产业的，只不过它的产业不是高端写字楼，也不是一个有概念的板块，不像有些地方要卖写字楼卖商业大平层，长期需要概念支撑。
后期也是有增量的，也就是广佛环线龙洞站，这个站点是连接琶洲、金融城、智慧城这三个产业带，预计今年底就会开通，对于长期出差的商务人士，最方便的就是要能快速到达机场或高铁站。
还有最重要的一点，这里的需求是相对真实的，没有炒作成份，你也不需要为概念付出溢价，所以价格也偏真实理性。
对于在6号线沿线工作的小伙伴，有住房需求的，可以来咨询我。
当然，我也承认，咨询这个板块较多的确实是一些老师和公务员，以及医生这类职业，有部分是附近企业高管。
今天先介绍一下这个板块的几个小区。
一共只有四个小区：育龙居、宝翠园、保利林海山庄、世纪绿洲。
育龙居是早期教育局建的房改房，楼龄超过20年了，不过现在全部都加装了电梯，可以上市交易了。
总共28栋楼，全部9层高，户型主要为86/98/107的三房，户型在老旧小区里算是不错的了，特别是它的三房，总价在380-450万之间，上车门槛不高。
优点是地离地铁站近，学校是和保利林海、宝翠园一起上龙洞小学。
缺点是半开放式，小区管理不严，楼龄偏旧。
如果你能够得上其他三个小区，我就不建议选这个小区了。
总价最低的三房就在这个小区里，除非你是附近工作，非要三房产品，不然就建议选其他的。
接着说一下保利林海山庄。
这个盘是我见过在市区唯一一个建在山上的小区，整个小区都是在斜坡上，每栋楼高低错落，绿树成荫，仿佛走进了森林公园，推窗见绿，环境迷人。
但缺点就是从进小区开始就得不停地爬坡，驾车也挺考验车技的，夏天蚊虫也多，偶有蛇鼠，从后门出去就是大山了，连门禁都没有，每天都可以登山，山脚下都是大爷大妈们种的菜，买菜钱都省了。
小区主要是76-83的两房，以及93-99的三房，还有110-125的大三房和136的四房。
两房总价在400万左右，三房一卫要500万出头，两卫的要550万起。
这个小区其实不适合刚需，特别是两房的，要知道买这个小区的肯定是看中了它的环境而放弃便利和增值的人群，这部分人群收入高时间多，喜欢舒适安静，经常有爬山的需求。
而刚需是比较依赖交通和配套的，还花不起这个钱去享受环境，因为你下班回来都很晚了也享受不到这里的风景，其次，已经累得半死了，还得走一段很长的斜坡回家，万一下大雨就更难走了，回家的路都这么难了，你更加会放弃对未来生活的向往。
比较适合这个小区的就是改善人群，自驾出行的，或者是自由职业者，猫在家里不出门的。
再说一下宝翠园。
这个小区是整个植物园板块最贵的小区，也是最新的小区，一共分为四期，最新的四期才2016/17年楼龄。
一期主要在路边，户型偏港式，一般不建议买它的一期，三期到四期的户型很方正，小区园林做得也不错，属于闹中取静，老师群体较多。
宝翠园2019年的价格已经是5万出头，如今的价格大概是6.5-7.5万，也算是有30%以上的涨幅，大部分收入还不错的改善群体一般会选择这里的三房或四房。
待天河全面进入10万加的时候，这里肯定也是会补涨的，这种户型方正，楼龄较新，管理不错的次新小区在板块内是有一定的稀缺度的。
和宝翠园有竞争的就是对面的世纪绿洲。
世纪绿洲和君临天下是共一个小区，只不过世纪绿洲一期是楼梯房，现在都已经加装电梯了，而君临天下是高层电梯，如今也换成了金地物业。
这个小区是龙洞最大的小区，虽然体量最大，但放盘数量并不多，一期虽然都是加装电梯，但是价格反而比二期的要高。
这个小区有几个非常明显的优势，一是坐拥三个地铁口，哪边离家近从哪边出，二是小区成立了业委会，所有电梯都已换新，管理较严，三是小区南边就是植物园，高层可望三大CBD，景观很好，四是它有一个只招小区业主的龙洞小学世纪绿洲校区，部分针对附近单位房，生源纯粹。
价格方面，两房也要400万左右了，三房一卫的超过500万，两卫的超过600万了，君临天下南向都是两百多到三百多的大面积为主，景观溢价较高。
注意一下，二期A9/A10，以及君临天下B7-9栋靠近华快，不管是高层还是低层，噪音都很明显，超过广汕路的噪音。
你问我这个板块那么多人不推荐，怎么还要卖五到七万呢，首先还是得回到供需上，周边0供应，第二它的房价是由附近人群收入决定的，第三它的未来还是会比黄埔的房价略贵，如果靠近天河的黄埔都能涨，为什么身在天河的次新房就不能涨呢。
你把它和近天河的一个近郊板块来对比，不要直接把它和核心区的一些网红盘比，这样你的预期和现实就不会差太远。
最后总结一下这个板块怎么买。
普通四百万以下的刚需其实不太适合这里，当然，如果你在6号线沿线工作的话是可以的，只能买这里的原装电梯两房或者育龙居的三房。
这里比较适合的是改善群体，逻辑在上面说了，因为这里卖的就是环境，以及附近高知高管人群，他们对环境和通勤的要求较高，收入也不低。
按顺序选择是：宝翠园、君临天下、世纪绿洲、保利林海、育龙居，具体预算和选择还得具体分析。
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