买小产权房心累(有什么优点和缺点？)-小产权房网

我们了解的公寓其实分为两种产权性质，这两种性质的公寓产权年限一样且都属于商业性质，但是我们要注意一点就是其中一种是有可能不给住人的。一种是商业办公类，这种公寓原则上是不给住人的，存在一定的消防问题，例如上下水、烟道等设计可能不符合住人要求，但是大部分都是住了也就住了。第二种就是酒店式公寓，这种是可以住人的，很多时候我们会把65年的住宅和40年的酒店式公寓弄混淆，那我们要记住在南京40年的公寓是不可以落户的，65年和50年的住宅都是可以落户的。所以如果买公寓是为了自住建议还是买酒店式公寓类型的哦。

40年产权到期后怎么办是大多人比较关心的一个问题，其实《物权法》已经有这方面问题的规定了，到期后自动续期，需要前一年补缴费用，费用不超过5位数，最低不得低于15.6元/平，所以这方面不用过于担心。

下面我们来看一下公寓的优点和缺点有哪些呢，让我来给大家简单分析一下。

公寓的优点：

1、公寓的位置一定是某个区域内比较不错的，一般都是依着商业综合体而建，主要是为了填补一个区域的商业空缺，所以只需要选择好的板块就行，依着商业综合体而建，那么就不用担心购物等问题。

2、公寓总价低，一般都是比住宅低1-2倍。对于预算不够的人来说是个不错的选择，有些可能会说买个远点的住宅比公寓好，个人认为如果是买来自己住的话还是以生活方便程度为主，太远了的话，上下班是个大问题，而且这个问题还不是一个短期问题，通勤时间长的话每天都会很累，懂的人都知道这是一件多糟心的事情。

3、公寓不限购不限贷，这无疑对很多没有购房资质的人来说是一件好事，说到这里有些人可能会说还不如租房住，我想说的是有套自己的房子肯定是比租房好的，这点不用争论。

4、公寓出租租金一般高于住宅，租金收益还不错。

公寓的缺点：

1、公寓户型虽然是五脏俱全，但是通透性较差，没有正规阳台，一层多户等这些都是问题。

2、公寓一般是没有燃气的，大多数也是商水商电，居住成本比住宅不会低。

3、公寓比较难出手，二手流通性差，交易税费高（有违规操作可以避免，但还是不要操作的好些）。

4、公寓不可以落户，就没办法上学，这算是最大的硬伤。

那么公寓到底能买吗？我在这边给大家几点建议：

1、如果考虑自己住，手上预算不够买到目标区域的住宅，或者能接受的最远距离的住宅，那么可以买。分享一个真实案例，有个客户在河西南金地有套房子，但是小孩上学需要老人接送，家里住不下这么多人，手上的钱不够在同区域再次购买住宅了，然后就在旁边买了一套公寓给老人住。

2、考虑长线投资的，预算不是很多的可以考虑公寓，前面我们说了公寓租金高，回报率还不错，虽然短时间来讲房价溢价不明显，但是长期来看多少还是会涨一些的，再加上租金的收益，也算是不错的选择。毕竟投资房产相对来讲算是比较稳定的了，什么p2p这些都不靠谱，炒股大多数人又玩不懂，存银行虽然稳定但收益也不是很高，所以公寓就是另外一种选择了。

3、公寓切记一定要挑位置好的，偏的不要碰，怎么判别呢？首先，周边要有稳定的租赁市场，常住人口和流动人口大；再者，配套设施一定是成熟的或者是即将成熟的地方。