对比商品房和小产权房的优势(小产权房没有证是什么意思) -小产权房网

现在市场上有各种各样的房子。今天我们主要讲商品房和小产权房，看看它们各自的优点，分析买家的优缺点。

首先，小产权房是什么意思？小产权房没有标准化定义，通常是指农村集体经济组织。在村集体土地上建造并出售给公众的房屋。小产权房不是商品房。因此，小产权房的买家不能受到法律的有效保护，但不构成违法行为。

商品房销售定，商品房销售应当有建设用地

规划许可证、建设项目规划许可证、建设项目建设许可证、商品房销售许可证。未经小产权财产管理部门批准，涉嫌非法使用集体土地的小产权房屋，未取得建设用地规划许可证或者建设项目规划许可证的，不得销售。当然，你不能获得产权证书。

小产权房的优势是什么。小产权房最大的优势是价格便宜。小产权房的价格只有商品房的三分之一甚至更低。对一些人来说，这减轻了很多住房压力，从而获得更愉快的心情或轻松的生活，获得更好的生活质量。此外，一些小产权房集中在城中村，交通便利，节省通勤时间，有足够的时间和精力做自己喜欢的事情，丰富下班后的娱乐生活。

当然，小产权房的一些风险也不容忽视：

1.小产权房属于非法土地和非法建筑，有依法拆除的危险。

2.小产权房未取得国家颁发的产权证书，不能合法设置房屋抵押权。小产权房没有什么所有权，不能办理小产权出售转让手续，不能进行二手房交易。

3.在国家征用或拆迁的情况下，买方的利益难以受到法律的有效保护。

4.小产权购买合同是违法的，视为无效。房屋产权纠纷，缺乏解决纠纷的有效依据和法律保护。

5.小产权房不能申请贷款，只能分期付款或分期付款。

6.小产权房的辅助设施，如供水、供电、供气等，由于不纳入国家计划，无法得到有效保障。

然而，商品房不必担心上述小产权房的风险，商品房的优势。

对于有购房需求的人，需要根据自己的实际情况选择是购买商品房还是小产权房。此外，建设部还提醒消费者在购买新商品房的过程中要注意增强风险意识和权利保护意识。不要相信口头宣传和承诺。如果不能确定宣传和承诺是否能够实现，最好要求开发商以书面合同的形式确定，否则很难受到法律的保护。更重要的是，房地产公司在购房前必须进行检查。具备出售房屋的主要资格。购买新商品房时，必须事先了解和核实购买的商品房是否已取得商品房预售许可证，并检查商品房建设程序和开发建设程序不完整的房屋。