深圳禁止小产权房交易，如何解决现有大量小产权房(宝安区小产权房怎么选择) -小产权房网

深圳禁止小产权房交易，如何解决现有大量小产权房？

小产权房的意义是为了解决那些对商品房已经望而却步的一个自住需求，为城市做出了巨大贡献，未来深圳小产权房依然存在，价值也会随着时代变迁而增值。

深圳是中国小产权房问题最突出的城市之一。小产权房占全市住房总数56%，大约一半的深圳人住在里面。小产权房违法交易屡禁不止。

今年，国土资源部将与有关部门合作，选择小产权住房问题相对突出的城市，开展小产权住房试点清理。尽管广东省国土资源部主任陈耀光说广东没有计划作为试点省份，但小产权房整改的声音已经传出。如何处理深圳现有的大量小产权房？

深圳——小产权房的特区

事实上，全国通行深圳不适用小产权房的概念。

民间说法小产权房最初是指在农村集体土地上非法建设和出租给公众的房屋。20042000年，为了加快城市化进程，深圳将农村集体所有制土地全面转为国有土地，村民转为公民，取消了村组织。然而，在土地国有化过程中，为了照顾原居民的利益，深圳为每户划出了不超过的土地120层高不超过平方米5

建筑面积不得超过层480平方米建房，超过这一面积的建筑，属于天河小产权房违法建筑。

这种在国有土地上建造的违法建筑，俗称农民住房是深圳特色小产权住房的主体。此外，军事产房和单位集资住房也是小产权住房的重要组成部分。这三者的共同特点是无法获得国家颁发的产权证书。

自深圳经济特区成立初期以来，深圳市政府鼓励农民利用农村集体土地合作建设没有房屋产权的房屋为了容纳来自全国各地的开拓者，小产权房。正是这些白手起家的人，创造了深圳未来崛起的奇迹。

700万人以此为家

据有关部门公布的数据截至去年12月，深圳违法建筑总量达到37.94建筑面积高达1万栋4.05深圳总建筑面积1亿平方米49.27%，占深圳总建设量的一半。

按此面积比例计算，深圳1400至少有一万人口700一万人住在小产权房里。

农民住房是许多新深圳人租房的第一站。其相对便宜的租金是基于低廉的建设成本和大规模的非法扩建。许多只想自住、经济条件差的人也选择购买缺乏法律保障的小产权房。目前，深圳经济适用房项目和制度建设尚未到位。如果小产权房消失，那些刚刚开始职业生涯的年轻人和大量低收入的底层工人将如何在这个繁华昂贵的城市立足发展?

与此同时，深圳小产权房的买家中也有大量的投资者，他们的投机方式也在发展变化。

政府出台限购等房地产调控政策后，一些没有房票的投资者将目光转向小产权房。有人认为小产权房有可能转正，或者只是相信

房价还有上涨的空间。投机者大量购买小产权房使其价格上涨，进一步增加了小产权房的市场需求。

深圳很难有大动作

政府对小产权房相关政策一贯的暧昧态度，与民间供需繁荣形成鲜明对比。

中央一直在强调城镇居民不得购买小产权房，也不得为小产权房办理产权证明。从2009年5深圳市人大常委会通过了《关于处理农村城市化历史遗留违法建筑的决定》。到目前为止，深圳已到目前为止，深圳已经多次下定决心治理违规行为，但都以疾病告终。

深圳市人大常委会司委员吴立民表示，要拆除小产权房，数量太多;如果你想申请证书，国家没有相关规定。问题如此拖延，但小产权房的数量却越来越大。因此，吴立民认为，国家应出台相关规定，一次性解决现有小产权房问题。如果将来再次出现，如何处理。吴立民说，深圳的空间很小，小产权房又开发了土地，对深圳的发展影响很大。深圳市政府应该想办法解决。

上月25日，国土部召开新闻发布会宣布2020池州年度房地产需要多少土地管理和监管。国土资源部执法监察局检查员王宗亚表示，今年，国土资源部将与有关部门合作，选择小产权住房问题相对突出的城市，开展小产权住房试点清理，目前正在研究试点城市名单和试点计划。

据《深圳晚报》报道，深圳规划和国土资源委员会不愿透露姓名的工作人员表示，与其他城市不同，深圳的小产权住房比例太高，这次不会采取太大行动。

未来考验政府智慧

2009年底，岗厦村改造启动。村民们多年来抢建，超过了480后来，大多数平方米的非法建筑仍然获得了产权，并在改造中获得了巨额补偿。这些属于小产权房的非法建筑终于得到了官方的认可。类似的事情发生在蔡屋围老村，也可能发生在白石洲。

有人称小产权房为社会转型中必不可少的痛苦。一方面，小产权房解决了外来人员的住房问题，安抚了当地失地村民;另一方面，小产权房建设存在很大隐患，严重干扰了房地产市场的正常秩序，必须解决。

小产权房的现状在一定程度上是由现行土地制度造成的。如何安全有序地清理小产权房，妥善处理农民、小产权房业主等相关方的利益，维护房地产市场的健康发展和社会稳定，考验着政府的智慧。

这种小产权通常非常漂亮，与商品没有太大区别。目前，深圳的小产权房将朝着这个方向发展。