买小产权房被骗35万(买小产权房被骗35万！如何避免类似陷阱？)

近年来，小产权房成为了很多人购房的选择，但是也存在着诸多陷阱和风险。本文以一位购买小产权房被骗的受害者为案例，从购房前的调查、购房过程的注意事项、购房后的维权、以及如何选择靠谱的房源四个方面，给读者提供了关于如何避免小产权房陷阱的建议和方法。

一、购房前：深入了解房产信息

购买小产权房的第一步是深入了解房产信息，包括该房屋的产权情况、土地使用情况等。可以查阅相关政策法规、询问房产中介或房主、在当地部门进行查询等方式来获取信息。同时还需要了解该房源是否存在着其他瑕疵，如是否存在未处理的纠纷、是否违法建设等。

购房前还需要考虑周全金融状况，确定购房资金的来源和使用方式，避免因购房而陷入经济困境。同时，也要注意保留所有购房相关的证明文件，方便在后续进行维权时使用。

最后，购房前也需要留意一些小心眼儿，例如，签订合同时要仔细阅读并理解所有条款，如有不明白的可以要求合同的详细解释；面对收费提单一定要核实是否存在虚高等问题。

二、购房时：注意购房细节

在购房时，需要注意一些具体的细节问题。首先需要核实房屋的实际面积是否与合同一致，并且房屋内部设施是否完好，例如自来水、电器等是否齐全且正常使用。其次，还需要确认房产证、土地使用证等所有相关房产证件是否齐备，是否存在虚假证件等问题。

值得注意的是，在购房过程中面对房产中介或者开发商的宣传和销售手段时，一定要心理素质强，不要被其误导而忽略了购房的实际需要。如果有具体的问题需要咨询，可以咨询专业人员进行辅助决策，而不是盲目听从销售人员的建议。

购房时还需要保留所有相关证据，比如合同、收据、付款证明等，以便在维权时可以供给必要的信息支持。

三、购房后：加强维权意识

当购房之后，如果发现房屋存在着质量、交付和产权等方面的问题，应该及时联系房产中介或房屋开发商进行协商解决。如果无法解决，需要寻求相关部门支持。此时要坚持自己的权益，同时也要提供有效的证据支持自己的维权。

购房后维权还需要注意细节问题，如如何区分是维修、还是改造等问题，避免被误导而造成损失。

四、选择靠谱的房源：选择可靠的房产中介和开发商

为了避免陷入小产权房的骗局，选择靠谱的房源也是非常重要的一步。首先，需要了解房产中介和开发商的信用情况、执照等基本信息。其次，在选择时需要多方面比较，选择口碑和信誉良好的房产中介或开发商，可以避免进一步的经济损失。

此外，还需要关注当地政策法规和规章制度，理解小产权房的基本信息和其存在的限制和风险。如果对于这方面的知识缺乏了解，可以查阅相关书籍、文献资料、咨询专业人员等方式进行学习。

五、总结：

在选择小产权房时，需要充分了解房产固有的限制和风险，同时需要注意购房时的细节和维权的方法。购房前需要进行深入的了解和调查，购房时需要注意确认房屋信息，购房后需要坚持自己的权益并保留相关证据。最后，选择靠谱的房产中介或开发商也是避免陷入小产权房风险的重要方法。

本文提醒读者，购买小产权房需要多方面考虑并仔细谨慎选择，以避免不必要的损失。同时也需要进一步学习和了解相关知识，增强对于小产权房的认知和理解。

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