买小产权房的利弊和对策(买小产权房：利弊与应对)

摘要：随着城市化进程的加快，小产权房这一类房产也越来越引人注目。本文将从四个方面对买小产权房的利弊与应对进行详细阐述。

一、小产权房的定义与特点

1、小产权房的定义：指在城乡建设用地上，未经批准，未取得预售许可或限制出租的房屋。

2、小产权房的特点：通常建筑面积小、建设水平低、规划缺乏、建设过程中存在环保隐患，但在地理位置和价格方面却有优势。

3、小产权房的合法性：目前小产权房并没有被正式承认，有可能被拆除。

二、买小产权房的利与弊

1、买小产权房的优点：

(1) 价格相对较低，适合收入不高的人购房；

(2) 地段优越，交通便利；

2、买小产权房的缺点：

(1) 没有产权证，购房人不能享受到更多的贷款政策；

(2) 没有正规的物业管理，维护不便；

三、买小产权房的应对策略

1、查阅相关文件：购房人有必要查阅相关文件，了解小产权房的政策规定、土地性质、规划范围等信息。

2、认真审核产权：鉴别小产权房的产权是否合法，必要时可以配合房管局查询是否有法律程序的手续。

3、合理规避风险：在购买小产权房时，需要合理规避未来可能发生的风险，可以购买高额的保险，避免无锡市政府的拆除行为。

四、购买小产权房的注意事项

1、购买前要做好准确的规划：购房人需要进行全面的调查，切勿被润色后的购房宣传广告误导。

2、注意物业管理：小产权房没有专业的物业管理，购房人自己要承担维修维护的责任，另外物管问题也要注意。

3、购房心理上要平衡：在购买小产权房时，需要做好心理调节工作，有正确的预期，避免过分期望房价的上涨。

五、结论

虽然小产权房价格低，地段优越，但在政府未授权的情况下购买极有风险。购房人需认真审核产权，做好准确规划，认真保养，以防拆除。

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