买小产权房必签的合同(强制签约小产权房合同，你必须知道的几点要素)

摘要：

在中国房地产市场中，小产权房一直是备受争议的话题。最新的政策规定，小产权房也需要签订合同。这篇文章将从四个方面介绍强制签约小产权房合同，你必须知道的几点要素。

正文：

一、合同签订的法律依据

小产权房的合同签订有没有依据？显然，小产权房合同的签订是有法律依据的。《物权法》第十五条规定，未登记的不动产权利，其成立和转让，应当遵守合同约定。因此，小产权房合同的签订是有依据的。同时，《中华人民共和国合同法》也规定了民事主体之间自愿平等协商、平等自愿签约的原则，强制签约并不符合法律规定。

二、合同签订中需要遵守的原则

在签订小产权房合同时，需要遵守的原则有哪些呢？首先，合同的自由原则要得到充分保障，应遵循“自愿、公平、公正、诚实信用”的原则。其次，在签订过程中要注意清晰明确，确定合同的内容、签订时间、履行地点、履行期限等必要的事项。最后，在签订合同时，还应遵守国家法律法规和相关政策法规。

三、小产权房合同的具体内容

小产权房合同的具体内容必须要充分明确。首先，应该明确该房屋的所有权人及其财产权状况；其次，必须规定该房屋的位置、面积、用途和性质；最后，要明确合同的履行情况，包括合同中的各项权利和义务，以及违约后的惩罚和赔偿。

四、合同履行中的注意事项

在签订小产权房合同时，也要注意保障合同履行中的合法权益。首先，要注意房屋的产权证明，确保产权合法、真实有效。其次，要通过规范合同签订程序和检查程序，提高合同执行效率。最后，要加强对房屋购买过程中的中介服务品质和监管，防止不合法操作。

结论：

强制签约小产权房合同是必然的，因为它可以加强规范小产权房市场的秩序，保护房屋买卖双方的合法权益。但是，在签订合同时，也要遵守自愿、公平原则，保障合同的正常履行，提高合同执行效率，加强对中介机构监管。唯有这样，小产权房市场才能更加规范、可持续发展。

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