深圳买小产权血本无归(深圳小产权房的血本无归：一场资本对普通人的残酷对决)-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

摘要：深圳小产权房的血本无归是一场资本对普通人的残酷对决。这场对决是一场地产公司和业主的斗争，也是对法律、道德和社会公正的考验。本文将介绍深圳小产权房的背景信息，详细阐述该事件的方方面面，分析其中的问题，探讨可能的解决方案。

一、小产权房的背景信息

小产权房，是指在城市规划建设之前，未取得国有土地使用权、未经审批而私自建造的房屋。深圳小产权房的兴起，可以追溯到上世纪80年代，当时深圳是一个新兴城市，城市规划并不完善，政府缺乏足够的房屋供应，于是很多居民为了解决住房问题，自行构建了住房。这些住房没有证件，也没有法律地位，而且存在着严重的安全隐患。尽管如此，这些住房还是经历了飞速的发展，成为深圳一个独特的地产市场。

二、政府治理小产权房的过程

政府多次试图取缔小产权房，但是由于小产权房的特殊性，取缔工作往往艰难重重。近年来，深圳市政府出台了一系列政策文件，针对小产权房进行治理。这些政策文件规定了小产权房的权责关系、使用权转股及减免等政策。可以说，这些政策的出台，为小产权房的治理提供了可行的方案，同时也为业主提供了实质性的帮助。

三、潜规则和利益瓜分

虽然政府对小产权房的治理给予了业主相对宽松的政策，但是深圳小产权房的大规模市场化，导致了潜规则和利益瓜分的现象的存在。一些地产公司和个人，以买断小产权房以后再进行变卖的方式来推动市场化。这种做法，虽然被很多人视为违法行为，但是其实是合理可行的，只不过违反了一些规定。

四、业主的权益丧失

在小产权房市场化的过程中，业主的利益也随之丧失。有些业主在购买小产权房时，没有正式的土地证，以至于在业主与地产公司合作后，地产公司拥有了土地证的使用权，而业主则只能拿到一个微薄的补偿，这种情况下业主的利益被彻底丧失。而另一部分业主则会在交易中遇到重重困难和不公正的待遇，导致其受到很大的损失。

五、解决方案
与展望

尽管小产权房市场化，产生了许多争议和问题，但是实质上，小产权房市场化的方向是合理可行的。解决深圳小产权房市场化存在的问题，需要政府出台更为明确的政策，加强对地产公司的监管，保护小产权房业主的权益，为小产权房市场化提供更加规范和可持续的发展环境。同时，对于那些无法市场化的小产权房，政府也应当出台更为明确且可执行的退场准则，以减少市场化对业主权益的侵害。