小产权房网01综合评价
万科璞悦山位于深圳龙岗坂田南片区，实际上是万科第五园七期，于2013年建成，小区规划有6栋高层住宅和21栋双拼别墅，共计604户。其中高层户型均为4房，最小户型建筑面积166㎡。
小区优势
依山傍水，低密度社区，小区环境优美，居住舒适品质物业服务，贴心更安心户型方正，得房率高，南北通透，视野好车位配比高，停车位充裕小区劣势
距离地铁站1km以上，地铁出行较为不便小区均为大户型，房屋总价、交易税费较高02项目概况
万科璞悦山位于南坪快速与坂雪岗大道交汇处，南面靠近银湖山，东侧紧邻南坑水库、正坑水库，总占地面积约为68216.67㎡，总建筑面积约为124150㎡。项目规划有42套双拼豪华别墅，562套166-230㎡平层大宅，社区内配有高端会所、商业和幼儿园等基础配套，是深圳首个采用万科TOP系Ａ标精装标准的高端住宅。
项目基本信息
建筑年代
2013年建成
物业类型
住宅
产权年限
70年
建筑类型
板楼
开发商
深圳市万科房地产开发有限公司
物业公司
深圳市万科物业服务有限公司
楼栋总数
29栋
房屋总数
604户
容积率
1.82
绿化率
30%
主力户型
166-230㎡高层住宅
车位配比
1:2
物业费
高层4.5元/㎡/月，别墅6.5元/㎡/月
月卡标准
200元/车/月
03户型分析
小区4栋-24栋为42套双拼别墅，产证面积241-259㎡，上下五层，带超大花园。高层住宅共562套，分布在2栋、3栋及25-28栋，总楼层为33层，产证面积166-230㎡不等，均为大户型4房。
2梯2户：2栋、3栋、25栋、26栋
2栋、3栋、25栋A/B单元：175㎡4房2厅3卫
26栋A/B单元：223-230㎡4房2厅3卫，带储藏室
2梯3户：27栋、28栋
27栋：01户型为166㎡4房2厅3卫，南北朝向，赠送入户花园；02户型为175㎡4房2厅3卫，南北朝向；03户型为170㎡4房2厅3卫，东南朝向
28栋：01户型为170㎡4房2厅3卫，西南朝向；02户型为175㎡4房2厅3卫，南北朝向；03户型为166㎡4房2厅3卫，东南朝向，赠送入户花园
高层户型1：4室2厅3卫166㎡
楼栋分布：27栋01户型、28栋03户型｜朝向：南北｜使用率：83%
户型特点：小区最小户型，独门独户，私密性佳，户型方正实用，带入户花园，靠近小区内侧较安静，可看山
不足：厨房橱柜较多，影响采光
高层户型2：4室2厅3卫170㎡
楼栋分布：27栋03户型、28栋01户型｜朝向：东南西南｜使用率：82%
户型特点：双阳台、全明卫设计，父母房带独立卫生间。27栋03户型为东南朝向，高楼层可以看水库景观；28栋01户型为西南朝向，是小区最安静的户型
不足：27栋03户型面对南坪快速，打开阳台窗户略有噪音；28栋01户型受26栋影响阳台景观略有遮挡，光线稍暗
高层户型3：4室2厅3卫175㎡横厅
楼栋分布：27、28栋02户型｜朝向：南北｜使用率：82%
户型特点：横厅出长阳台，采光面大，视野开阔，四间卧室面积较为平均，住家舒适度高，父母房带独立卫生间
不足：主卧空间不算特别大，且离儿童房较远
高层户型4：4室1厅3卫175㎡竖厅
楼栋分布：2栋、3栋、25栋A/B单元｜朝向：南北｜使用率：78%
户型特点：客厅开间4.5米，主卧开间3.9米，客厅和3间卧室全朝南，户型通透，双套间设计，父母房带独立卫生间
不足：父母房卫生间为暗卫，采光不足
高层户型5：4室1厅3卫223㎡
楼栋分布：26栋A/B单元｜朝向：东南｜使用率：83%
户型特点：超大客厅，南北双阳台，动静分离，私密性强，带衣帽间，父母房带独立卫生间
不足：客厅阳台略小，父母房卫生间为暗卫，采光不足
高层户型6：4室1厅3卫230㎡
楼栋分布：26栋A/B单元｜朝向：南北｜使用率：83%
户型特点：超大客厅看花园，南北双阳台，户型紧凑，功能分区合理，动静分离，私密性强，父母房带独立卫生间
不足：走道较长，父母房卫生间为暗卫，采光不足
04周边配套
教育
幼儿园：五园第三幼儿园
小学：五园小学
初中：深圳实验学校坂田分校、坂田实验学校
五园第三幼儿园（公办）
基本情况：深圳市龙岗区坂田街道五园第三幼儿园是一所市一级公办幼儿园，坐落于坂田街道万科第五园万科璞悦山小区内，园所占地面积3119.94平方，核定班级数11个班，幼儿园现有班级11个班(小班4个班、中班4个班、大班3个班)。收费标准：2020年秋季起按照我市公办园标准执行。保教费：市一级966元/生/月。伙食费：按龙岗区公办园伙食收费统一标准350/生/月收取。五园小学（公办）
基本情况：五园小学位于龙岗区坂田街道坂雪岗大道南端万科第五园小区内，是2009年9月开办的一所区属全日制公立完全小学。学校原有24班小学，2020年改扩建后，新增12个班，并扩容预留6个班。学校现有教职工93人，其中专任教师75人，教职工18人；高级教师6人，一级教师42人。历年录取分数线：2020年（60分）、2019年（86.6分）、2018年（73分）深圳实验学校坂田分校（初中部）（公办）
基本情况：深圳实验学校坂田校区原为新城学校，2017年9月，正式由深圳实验学校接办，成为继百花、西丽后集团化办学的又一校区。招生方式：大学区招生。深圳实验学校坂田校区（初中部）与坂田街道坂田实验学校（初中部）和坂田街道杨美实验学校（初中部）共享学位，家长可自由选择学校。历年录取分数线：2020年（103.5分）、2019年（102.55分）、2018年（110分）坂田实验学校（初中部）（公办）
基本情况：作为坂田南唯一一所九年制学校，学校位于永贵街与虎山路合围处，占地2.2万平方米，建筑面积3.1万平方米。历年录取分数线：2020年（68分）、2019年（65.9分）、2018年（70分）交通
驾车：从小区出门右转即上坂雪岗大道，驱车1km上南坪快速，经坂银通道10分钟到福田，25分钟到罗湖，8分钟到深圳北站，20分钟到香港，8小时通达全国，驾车出行便捷
公交：五园小学站（274m）、万科五园幼儿园（568m）
地铁：10号线光雅园站/南坑站（1.4km）、5号线杨美站/坂田站（1.6km）
商业
五期商业街、万科里商场、阳光湾畔大型商业、星河Cocopark大型商业
医疗
本文地址:http://www.xcqxcq.com/cunwei/130967.html
