小产权房网每每被听到这个问题，小编总是语塞。因为经过疯狂的3月后，真心觉得深圳哪里都贵！
深圳中原研究中心数据显示，3月深圳全市一手住宅的成交均价为54005元/平，新房住宅的成交套数为3088套，环比上升141.44%。
3月份以来，春节对深圳楼市的不利影响已经消除，受粤港澳大湾区规划利好以及房贷利率下调的影响，深圳楼市开始活跃起来。3月深圳新房住宅成交套数超出2018年深圳新房住宅月均成交套数约26%。成交面积方面，本月成交30.46万平，环比上升138.84%。
看着这些数据，小编默了，但作为一名求知欲旺盛的青年，小编对深圳洼地做了一番研究，那些被忽略的洼地片区都在这......
观澜片区
观澜片区正好在深圳中轴之上，与福田中心区、龙华中心区共同构成深圳中轴。地铁4号线延伸线贯穿整个观澜，此外，龙华有轨电车，从老观澜片区到4号线清湖地铁站，耗时约22分钟。
受交通制约，观澜与民治、龙华中心区相比，堪称龙华楼市中的价格洼地。如今，龙华红山片区房价冲破6字头，而龙华中心区也早已冲破5字头，唯有观澜片区目前仍处于4字头。
片区崛起，交通先行，观澜的交通情况正在得到改善，未来龙华还有3条有轨电车。而计划中的4号线延长线也早已动工，预计将于2020年开通，两条轨道线路形成了2张买房的掘金图，而观澜就藏身在其中。
佳兆业E立方
项目地处龙华区观澜高尔夫大道与环观南路交汇处，属于安居房配建商业产权产品，总建筑面积22万多平方米，项目带装修及阳台，预计2020年下半年交房。
项目是集居住、购物、娱乐、休闲运动、教育于一体的22万㎡都荟生活体，打造全年龄段运动空间，配备健身房、网球场、篮球场、羽毛球场、千米跑道。
中森公园华府
中森公园华府中森公园华府位于龙华观澜片区，邻近深圳市龙华区外国语学校，深圳外国语学校龙华高中部及宝文学校。住宅建面117000㎡，规划商业、办公及酒店，中森公园华府首批将推住宅产品。
目前展示中心开放中，现场可看沙盘及户型图，项目预计4月6日开放样板间，4月上旬开盘，具体时间待定。
玺园
玺园位于龙华机荷高速与龙澜大道交汇处，邻近建设中的4号线延长线清湖站，周边生态配套良好，紧靠龙华龙湖山庄。项目规划有洋房及别墅，共251套房源，停车位294个，车位比约1.17。项目整体产权70年，
项目是由住宅和别墅组成的低密度住宅小区，目前联排及独栋别墅已售完，还有少量89平洋房及叠墅在售，项目整体均价6.16万/平。
布心片区
布心片区作为罗湖区与原特区外邻接区域，面临交通规划先天不足，道路基础设施老化、交通用地资源难以为继等困境，交通供需矛盾愈发凸显。辖区内有地铁5号线站点布心站穿行其中，5号线和7号线的接驳站太安站形成有限辐射。
目前，布心结合城市更新项目、规划多条市政次支道路。此外，针对现有的路网和建筑进行综合整治和改造，开展环境提升改造工程、“三横四纵”道路沿线视觉一体化项目、推进水贝地铁站出入口改造、建设横跨布心路和贝丽北路的商业连廊等，这些项目将持续为片区的交通和发展注入新的活力。
粤海城
粤海城位于东晓街道晓风路和围岭西路交汇处，产权年限为40年，项目目前在售37-137平公寓，单价53600元起，据现场销售称，现场看房可享内部折扣价。
项目周边商超齐全，有数个景观公园，以及大型购物中心，共有5栋楼1656户，项目建面约65万平的商务综合体，前身是布心金威啤酒厂旧改，分为3个地块开发建设。
传麒东湖名苑
传麒东湖名苑位于罗湖布心路和爱国路交界处，主推约71-174平2-4房，在售房源均在B座，目前现场只开放了4个样板间，毛坯交楼，3梯6户和3梯7户结构，整体均价69000元/平，单价61000-75000元/平起，物业费为5.8元/平方米/月，
小区内不配建商业，1公里范围内有百仕达喜荟城购物中心。
坪地片区
坪地位于深圳东北部，与惠州接壤，距离市区较远，属于“偏远”地带。虽被列为东部组团中心，但过去十多年，无地铁交通，无规模地产开发，同时片区内市政配套基础差、人居环境差、人均消费水平低使，坪地成为相对“盲区”。
而坪地启动国际低碳城项目以来，片区已迎来历史性巨变！国家高新技术企业从9家增至近200家，先后引进太空科技南方研究院、东部电厂、中美中心、柔宇科技、德国小镇等20多个高端产业项目，初步形成集高新科技、生物科技、航天科技、环保产业及大型服务业于一体的产业布局。
与此同时，坪地2019年集纳了君胜熙珑山、今日中心、桑泰龙樾、凯东吉祥悦府、牧云溪谷、新生绿谷、君华天第等数百万平方米人居大盘。还有大体量的综合体项目，比如恒大石灰围旧改、新生天安旧改以及华侨城旧改等项目，让坪地楼市大有一触即发之势。
坪地目前规划利用地铁3号线东延段建设，预计2020年开通，届时将成为深圳连接东莞、惠州等地区的交通枢纽中心，并借助低碳发展的品牌打造高新产业集群，完善娱乐、商业配套，提升城区形象，建设宜居宜业的新型城区。
吉祥悦府
吉祥悦府位于龙岗大道吉祥一路西侧，由6栋住宅、2栋办公和1座商业裙楼组成，项目尚未开盘发售，售楼处及样板间已对外开放，目前预售证申请中，另外吉祥悦府自带1.8万㎡集中商业及12班制幼儿园。
吉祥悦府共有760套住宅房源，户型主推71-128平2-4房住宅，其中套内面积＜90平户型共698套。
目周边有宜城风景商业中心、万科广场、宝能ALLcity等成熟商业。项目容积率为2.8，绿化率为40%，项目规划有1070个车位。
桑泰龙樾
桑泰龙樾具体地址位于盐龙大道与仙田路交汇处东北侧，项目规划为纯住宅社区，主推70年产权住宅，目前样板间尚未开放，户型主推68-112平住宅，规划7栋住宅建筑，底下有规划1层商业，中间为架空花园。
自身有规划一个社区体育活动场地，毗邻九年制仙田学校，今年九月开学，另外小区有8000平商业及小区文化室。
君胜熙珑山花园
君胜熙珑山花园位于龙岗坪地片区，目前项目展示中心开放，在售2210套住宅，产权为70年，主推79-140平2-4房，毛坯均价3.9万/平，另外在售36-77平公寓，整体均价36800元/平。
项目内部配套有幼儿园、社康中心、社区服务站、小区文化室等。
布吉片区
布吉位于深圳市中部，距离深圳市中心4公里。地铁5号线和3号线龙岗线在布吉站交汇换乘，另外规划建设14号线，预计2022年开始运营。其中位于布吉的深圳东站火车站，是深圳东部地区接驳功能齐全的交通枢纽。
布吉片区内有超过30家中小学，但整体缺少优质教育资源，基本配套相对完善。
目前布吉旧改项目超过九个，随着布吉一系列改造，老城布吉正在加速翻新，这一地区的潜力日益浮现，将会被赋予新的价值。
景华领莑
景华领莑位于布吉水径社区吉华路中段西侧，原为布吉大众山工业区旧改。
目前项目尚未入市，项目售楼处及样板间已开放，项目主推70年产权住宅，户型主推67-99平2-3房住宅，配套2万平底层商业，及485个车位，可售单位共有415套。
项目靠近地铁5号线下水径站，周边主要以农民房和小产权房为主，小学学区属于水径小学。
大族河山
大族河山位于龙岗南湾街道丹平快速路西侧，项目一共有8栋高层，其中6栋住宅已售完，现已入伙，项目住宅物业费3.5元/平/月，目前仅剩2栋公寓产品，预计开盘时间为2019年下半年，项目展示中心开放中，但暂无销售接待。
大族河山离地铁站较远，项目最近的公交站为南湾沙塘布场站，大族河山内部配套3万平方米河岸风情商业街，另外还有12班幼儿园、36班九年一贯制公办学校。
沙井片区
沙井是宝安人口最多的片区，也是深圳小产权房最具有标本意义的地区之一，超级沙井特产，地铁11号线穿过沙井新中心区。
目前空间布局清晰，商品房数量屈指可数，还规划了众多商住旧改项目。但配套相对完善，尤其是商超配套，京基百纳、天虹、沃尔玛、华润万家等先后进驻。
此前前海蛇口自贸片区已确认扩容，未来扩容统筹范围面积包含南山、西乡、福永、沙井等区域，沙井就此融入大前海，可以直接享受前海自贸区快速发展带来的城市福利。
京基御景珑庭
京基御景珑庭为沙井沙一村旧改项目，项目位于宝安区沙井西环路与新沙路交汇处附近，项目预计2019年9月开盘，推售住宅、公寓和写字楼。
目前主推95平4房，多种户型可以选择，预计均价在4万/平，公寓建面约40-88平，单价区间为3.5-4.5万/平。项目为70年产权，其中住宅毛坯交房，公寓带装修。
项目周边商业配套齐全，围绕沙井商圈、沙井天虹购物中心；海上田园、大钟山公园等，预计2020年下半年交房。
珑湾上城花园
珑湾上城花园位于宝安沙井片区，为70年产权住宅，规划有住宅、公寓、幼儿园、商业等业态，目前施工建设中，楼座尚未出地面，预计2019年上半年开盘。
项目周边商业配套设施齐全，周边有九九步行街、新沙天虹、京基百纳广场等生活配套。
拾悦城
拾悦城位于沙井地铁站B1出口附近，为产权70年的毛坯房，目前暂无房源在售，项目还有少量约81-116平2-4房保留单位，预计后期现房入市，具体时间待定，项目是容积率为4.2，停车位共1010个，住宅车位比为1:1.06，一共分为4栋共有950户。
坪山片区
坪山位于深圳市东北部，放眼深圳全市，目前片区房价仍维持在“3”字头的可以说只有坪山，目前片区内无地铁通过，未来规划地铁14号线和地铁16号线，现已开工建设，届时，将改变坪山片区的交通现状。
坪山空间潜力很大，坪山高新区位于“广深科技创新走廊”东南端，是我市列入“广深科技创新走廊”15个重要节点之一。另外，根据深圳市的交通规划，坪山高铁站被列入全市四大主枢纽之一。更值得期待的是，坪山综合立体交通建设正在加速。
届时，坪山到盐田港的路程时间缩短至10分钟，经莲塘口岸到香港的时间缩短至15至20分钟，抵达市中心区的时间缩短至1个小时以内。
豪方东园
豪方东园位于坪山北区比亚迪路，临近在建中16号线东纵站，项目规划建设4栋31层住宅及1栋18层酒店，目前住宅楼栋已建设至10层左右，项目预计2019年推出。
项目临近16号地铁线的名企盘，将配建18班幼儿园，周边有坪山中学、坪山中心小学；周边配套设施齐全，小区自带酒店、空中花园等。
信达泰禾金尊府
信达泰禾金尊府位于坪山大道与锦龙路交汇处东南侧，共有9栋待售，主推70年产权住宅，户型为89-140平3-4房，目前施工建设中，预计今年上半年入市，具体时间待定。
项目自带10000㎡社区商业，周边有坪山中山小学公交站、力高君御国际公交站信达泰禾金尊府位于坪山大道与锦龙路交汇处东南侧（中山小学西侧）。
益田科技大厦
益田科技大厦位于坪山区燕子岭区域，共有2栋259户、645个停车位，其中地上车位数为31，地下车位数为614，产权年限为40年，主推100平以上大户型，预计2019年年内入市，具体入市时间待定。
项目由2栋写字楼组成，单层面积1400平方米，户型面积是168-270平，纯办公性质。
盐田区
盐田有“关内洼地”一说，它是深圳市面积最小的一个区。然而，因为有单港集装箱吞吐量排名世界第一的盐田港，以及大梅沙、小梅沙、东部华侨城等旅游景区，交通繁忙，于是“港口+旅游”的交通之困一直制约着盐田发展。
目前地铁8号线正在施工建设阶段，届时，将改善辖区内居民的出行问题和深圳市民前往东部旅游的交通需求，另外，为解决盐田街道片区现有学位缺口问题，未来三年，盐田将新增1所小学、2所幼儿园。为切实保障辖区孩子“有学上、上好学”
盛迪嘉海湾壹号
盛迪嘉海湾壹号位于盐田区深盐路和官上路交汇处，项目预计2019年推公寓及办公，项目产权为40年。目前楼栋主体已建成，展示中心暂未开放。楼盘容积率为4.5,共有361个停车位，预计2019年上半年开盘，周边商业配套设施齐全。
项目距离8号线沙头角约800米，规划为集商业、公寓和办公于一体的商务综合体，主体为29层的办公楼和2-4层的商业裙楼。
碧桂园心海天堂
碧桂园·心海天誉位于盐田大梅沙片区，共规划约479套住宅，户型建面约80-100多平，为70年产权的毛坯房，目前仍在打地基，预计2019年下半年入市，项目在大梅沙京基海湾酒店10楼行政酒廊设有临时展厅。
项目附近学区配套齐全，小区内部自带商超。项目周边有奥特莱斯、壹海城、盐田海鲜街、中英街壹号商业等生活配套，定位为宜居生态地产及海景地产。
平湖片区
平湖位于龙岗区西北部，是深圳与东莞两市、龙岗与宝安两区的交接点，虽是政府重点打造的组团中心之一，但地理位置与东莞凤岗接壤，房价较低。不过，平湖有体量庞大的旧改和轨道交通的预期，未来，这里或将迎来新的发展契机。
除地铁10号线利好，还有中环大道的小利好复加，除此之外，平湖还有约19个旧改项目，拆除重建总用地面积超260万㎡，其中，包括有华侨城、佳兆业、金地、远洋、京基、卓越、宝能、保利及特发等大牌开发商。片区大量旧改的启动，未来价值也会随之提升。
特发天鹅湖畔
项目位于龙岗区平湖街道天鹅路两侧，属于原鹅公岭天鹅工业区旧改，总建面约35.4万㎡，已于3月22日开放展示中心，项目户型主推75-142平住宅，预计2019下半年入市价格待定。
规划含住宅、商业、办公和酒店于一体的花园社区，另外还建设有幼儿园、九年制学校、公交首末站、老年活动中心等共配套设施。此外，从开发商处获悉项目南侧配建有一所九年制公立学校，将直接对口特发天鹅湖畔，满足社区小孩上学需求。
打开微信，搜索并关注搜狐焦点深圳站（focus-sz）
回复“买地”查看，楼市的历史性时刻！今天，深圳又“打响了第一枪”
回复“租房”查看，深圳租客抛弃长租公寓的真相，竟是这样！
回复“世茂”查看，上天入地，世茂很野！
回复“天空”查看，未来出行被颠覆！4区暗自较劲，要在空中漫步？
回复“直辖”查看，辟谣！深圳官方：深圳直辖传言毫无根据
回复“旧改”查看，深圳最难拆8个小区：3个已签约100%、它却面临清退
本文地址:http://www.xcqxcq.com/xcqzs/130974.html
