49年产权房是小产权房吗(房屋产权年限是什么？)-小产权房网

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。

就大家日常购买房屋种类而言，简单来说就是：住宅产权年限为70年，商业、办公项目产权年限为40或50年。

这里贝壳南昌站需要提醒大家注意的是：房屋产权年限起算日期，并不是以购房人签订购房合同日期或者取得不动产权证书的日期，而是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。

例如：某楼盘开发商2020年拿地开工建设，2021年项目取得预售许可后，小杨签订了购房合同，2023年项目竣工小杨入住并取得不动产证。2028年小杨将此套房产卖给小李，小李获得该房屋产权。那么小李入手这套房子时，房屋产权年限还剩62年，房屋产权到期时间是2020＋70＝2090年。

根据《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。”

《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续约，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”

有人就会说，70年或者40年离自己很遥远，自己住几年没准把房子卖了换房了，不用考虑太多，影响不了自己什么。下面，贝壳济南站带大家看看房屋产权年限对购房者有什么影响。

影响房屋贷款

大多数的购房者都是贷款购买的房子，在贷款购买二手房就一定要注意房屋产权年限问题了。购买二手房申请房贷时，银行会审查二手房的房屋产权年限（房龄），房龄越大，评估价格会相对低一些。银行出于风险的考虑，给出贷款年限也会短，贷款额度也比房龄小的少。对于购房人来说，贷款年限越短，每月还款金额越多多，那购房人月供压力就会变大，要是贷款达不到预期额度，还要增加首付款。

房屋维修费用增加

二手房房龄的越大，房子内部多少都会有一些小毛病、小问题，房屋维修费用的支出就会变多，物业的维护成本也会增多，购房成本自然也就多了。

影响房屋再次出售价格