如果小产权房转正了(买小产权房不能心存侥幸)-小产权房网

小产权房能转正吗？

首先大家要搞清楚，小产权房知识的集体土地上修建的房屋，未缴纳土地出让金等费用，而我们平常购买的普通商品房是房地产开发商交纳土地出让金后修建的房屋，这两者有很大的区别。小产权房没有国家发布的产权证书，也就无法上市交易。小产权房买卖双方的私下交易行为也不受法律保护。

2017年9月，国土资源部、住房与城乡建设部，发了一个通知：《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》，其中明确规定了防止小产权房通过不动产登记合法化。从这条规定中可以看出，目前小产权房转正无望，这根国家政策有很大的关系，除非国家颁布新的政策放开小产权房交易，或者是对小产权房屋的用地进行改造或者统一换证，这样才有机会实现小产权房转正。

买小产权房存在哪些风险？

1、无法办理产权证书

与小产权房对应的是大产权房，大产权房有国家认可的产权证书，而小产权房是办理不了产权证书的。房产权是拥有房屋产权的凭证，小产权房无法办理产权证书的话，这也是意味着购房者并没有房屋产权，法律也不会保护购房者的权益。

2、再交易难

虽然现在也有一些人图便宜购买小产权房，但那只是一小部分，如果你想要将小产权房卖出去，愿意购买小产权房的人很少。毕竟大家花了钱买房子，都想买有产权、有保障的房子。但国家不承认并不予办理小产权房的过户登记手续，小产权房买卖合同属于无效合同，并不受《合同法》的保护。很少有人愿意冒这么大的风险。

3、无法办理贷款手续

除了没有产权证书，无法上市交易之外，小产权房也无法获得银行的贷款，这就意味着，购房者如果想要购买小产权房，就必须要全款支付房款。全款买房对于购房者而言，既增加了购房压力，又增加了交易资金的风险，况且现在很多人都已经不愿意全款买房了。

4、拆迁难获赔偿