小产权房网回迁房概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁前房屋性质不一样，导致回迁房的性质也不一样，那么回迁房是不是大产权房呢？能否购买？
1、什么是回迁房
2、什么是大产权房
3、回迁房的产权性质是什么
回迁房就是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子；
回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。
购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。
1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。
2.按合同规定交房款并取回发票。
3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。
4.视房屋面积大小减免部分或全部契税。
5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。
有正规房产证，就属于正规的商品房，属于大产权。小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
回迁房的产权性质划分，需要根据当时拆迁的房屋性质来定性。
1、若拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。这类回迁房一般都是大产权房，可以办理房产证。
2、若拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房，购买就需要谨慎。
如果回迁房的性质为经济适用房，则按照经济适用房的规定进行处理；如果是集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
回迁房由很大的有点，有着新建商品房无可比拟的地理和价格优势；但缺点也明显，产权性质不清晰。所以，购买回迁房一定要查清性质。
回迁房总体分两种情况：一种是业主只持有回迁协议；另一种是业主已经持有房产证。
第一种情况，业主手中只有回迁协议的购房者需要多一个心眼才行。该回迁协议只是一份私人商业协议，并没有得到房产管理部门的认可。双方进行交易时，只能在公证处做交易，房产证拿到后才能做真正的过户交易。
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