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提问：您好广叔，新人首问：本人在东莞南城工作，首套是在东莞森林湖，现在想入手一套八九十平以内的小户型作为投资用，看了万江十里溪境89平和南城中证云庭93平，以及寮步万科金域东方，总价分别是300万、330万、320万，首付四成120万至130万，月供1至1.5万，想入手中证云庭又担心单体楼以后卖不出价，想请教从投资的角度来说哪里更适合入手？如果都不适合，是否有更好建议？个人更偏好一手房，因为二手房选择太多比较不好好判断
回答：你好。东莞森林湖不错的。万江十里溪境可考虑；中证云庭周围环境一般，民房较多，靠近立交桥，总体一般；万科金域东方可以考虑；具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。
提问：广叔，我最近在看二手房，纯投资。目前有以下选择：1、东莞石竹新花园两室高层。2、东泰花园裕和苑两室高层。3、德方斯两室高层。4、黄旗印象1室中高层。纯投资的，估计想5年左右就放，请帮忙排个序，综合各方面分析一下，谢谢
回答：1、石竹新花园区位很不错，可考虑；
2、东泰花园裕和苑有居家氛围，地段还可以，可考虑；
3、德方斯靠近立交，不是很建议
4、黄旗印象是不错，但1室在居住体验下一般。
就按你这个顺序选吧
提问：广叔你好！东莞石龙一手楼盘新鴻基珑汇是否值得投资？盼回复！
回答：你好。新鴻基珑汇在石龙沿江，价值一般。
提问：你好广叔，东莞东城区温塘砖窑有一栋占地180平方的农民房一楼是两个商铺，上面是六层房子，一个月大约收租就是16000~18000，想出手置换深圳的回迁房想问老师五年之内那个产生的价值大，买深圳的回迁安全吗？还有手头有50万想考虑，东莞谢岗唐商翰林院值不值得投资3~5年后出手
回答：你好。温塘砖窑是工业区，价值不大。深圳没有名额是可以考虑回迁房的，也还要看是哪里的回迁房，论土地的价值当然是深圳的价值大。谢岗唐商翰林院价值也不大，周围工业厂房居多，也还很荒凉，没有什么配套。
提问：你好广叔，老公深圳户口，深圳社保，目前武汉积玉桥一套130平，自住。考虑学区房同时也考虑投资。看了花山联投瑞园，小面积的已经没有了，只有116，120平的，价格大概13600多，价格是附近最便宜的，绿地星河绘还没有开盘，说是开盘毛坯预计1.8万。同时看了保利华都的学区房2.7万一平，中南研究院的房龄快30年的房子91平400万。深圳光明沙井的新房，好像很难买，优先首房首贷，价格6万多了。目前手头有400万，小孩才上幼儿园，2023年上小学。现在如何抉择呢？
回答：你好，深圳今年以打新为主，只买有确定收益的盘，二手房不到大规模加仓的时候，除非有超级笋盘。当然如果有广州和上海的房票，现在可以直接进场。武汉考虑学区+自住可以入手保利华都，剩余子弹买瑞园没问题。绿地不一定能抢到。
提问：广叔你好，我想问下现在我老家汕头澄海区有个老房子，大概130平方的农民住宅用地的小平房，然后另外还有一块和别人合买的临江地皮，那块现在六亩多别人估值是200多万，租赁期只剩下20多年（总共30年），您建议是优先处置哪一块，目前想着处置完付下广州房子的首付
回答：你好，农民自建房升值潜力有限，老破旧更好不到哪去。目前来看，不自住的话，可以卖掉置换到广州。地皮这个，实话说，除非是位置很好的，其他多数要看路道。小产权地皮是否临近主于马路，或者主干村道，价值都差异巨大。若即使临近主干道，但周边都是一片荒芜的，且都是一片农民房，供应巨大下，也不见得能够有多大收益。
我建议，收起散户的那丁零的庄家妄想，卖掉安安分分就去买核心城市商品房可以了。2个都可以考虑出手，如果只考虑出手一个，优先农民自建房。不过后期还是建议你投资大方向放在广州，可以买一套自住一套投资。
提问：广叔你好，深圳和广州都有名额，子弹250-300万，三成首付，应该买深圳还是广州？
回答：你好，打到广州吧，广州现在还处于行情的上升期，能捞多少是多少深圳不可否认是一个很赞的城市，自从限售出来后，深圳有熄火的迹象，但不会说一下子就熄火，特别是大大去了深圳现在那边更热了，指望涨很多不太可能，后续可能会略有回调，短期1-2年深圳应该不会有大的变化，你现在去有点买早了的意思，月供利息也不少不如先把广州这波热钱赚了，能捞多少是多少，反正2年限售过了你又可以卖掉去深圳，一般都不用2年，1年半的时候你就可以挂出去了，先把客户锁了一来一回，其实收益不菲了另外千万不要去深圳东部那边买那些等待补涨的板块，不要因为便宜就上车，宁做鸡头不做凤尾
提问：你好广叔，我目前在深圳无房，在福田上班。2018年在塘厦大坪入手了一套房子，当时觉得70万的首付在深圳也买不到什么房，现在很后悔，现在每天通勤福田痛苦的....请问一下我现在是卖掉塘厦的房子回深圳买呢？纯投资，还是塘厦的房子再留两年先在深圳租房？你觉得塘厦大坪的房有升值的可能吗？现在卖掉塘厦会不会亏？谢谢回复
回答：你好，塘厦属于临深板块，临深我一直不建议买，临深的土地供应量太大，一手房茫茫多根本卖不完，二手要卖出获利基本打到骨折。入住率极地的大亚湾鬼城，就是大部分临深概念楼盘的现状。房子不是买便宜，而是买涨，未来深圳的核心区与临深的价差会越来越大。观澜没有起来，塘厦也没有机会，未来看潜力不大。现在全国楼市整体低迷，深圳会消停一段时间，周围城市或有轮动行情，建议再等等！
提问：你好广叔，福田岗厦星河世纪呢？星河国际太贵了，我也知道地段，小区，学校好，星河世纪差好多了，麻烦再点评下。
回答：你好，星河世纪，这次千万不要弄错了，星河的盘实在太多。星河世纪不是一个好的投资标的。首先，和星河国际一样，地段太成熟，岗厦片区，环境嘈杂，中小企业多，产业不够高端，非福田优质地段。其次，星河世纪是典型的办公居住混杂楼盘，住宅一旦混进了办公，价格就会大打折扣，办公越多，价格越惨不忍睹。星河最大的优点是房子居住舒服，配套完善，租金非常好。但我想，你不是为了租金买房吧？不知你的预算是考虑1房还是2房，1房已经没有多少升值预期，小2房的话，到了这个总价，其实有其他更好的选择。
提问：你好广叔，我家庭目前两套房，一套坂田自住，一套万科麓城3房。家庭年收入税后90万左右。想把麓城卖掉置换，卖掉麓城后子弹450万左右，首付5层，想买总价不超过900万的房子。考虑投资+自住，希望房龄新一些，户型好一点，最好有中学学位。第二梯队即可，孩子目前幼儿园小班，目前锁定南山，老师是否有具体的楼盘推荐？另外中熙君南山是否适合入手？后期涨势怎么样？谢谢老师！我是付费会员。
回答：你好，劣质物业涨不过优质物业，置换正当时。万科麓城升值潜力不太看好。南海中学学位房：南海中学隶属于南山实验教育集团旗下，学校位于月亮湾大道荔海二道交口。前生为南山实验集团荔林中学，是2014年9月入驻新校区，学区范围内虽然有南山村和北头新村、南园村等农民房的生源。但从建校以来，每年的中考成绩比较稳定，目前属于前海最好的学校，在南山属于第一梯队的学校，在全市属于第二梯队的学校。
学区范围在前海和南山中心板块，主要的未来主要承接的购房群体来自前海和后海的人群。交通便捷，区域内目前有1、5、11号线通勤，12号线2022年通车。随着时间的推移，前海的发展，学校的生源质量也会变的更好。南海中学对应四所小学按积分、生源和排序：鼎太小学、荔林小学、南海小学、南山小学。其中鼎太小学只招收本小区的学生，所以在生源质量上相对优质。
中熙君南山和城市山林中间的地块，在建一所新的小学深大附小。南海中学的学区范围是以桂庙路以南，月亮湾大道以东，广深高速以北（隧道），南新路连接新园路和南山大道连接南东滨路以西区域，房龄主要集中在在1994-2015年之间。雷圳碧榕湾还不错，中熙君南山户型很好，小学+商业利好，地铁口，南海中学学位。更多分析推荐参考内部分享！
提问：你好广叔，我有一套上海泗泾的投资房马上满二年，从投资角度，我是否要把这套房卖掉？卖掉后，要不要买在深圳？两个城市您怎么看？目前我们是居住在上海市区，一个上海户口，一个深圳户口。
回答：你好，我很喜欢深圳，一个乍来看不到明天，却越呆越有希望的城市，一个看似人情冷漠，却总有温暖相随的城市。可是不管有多少深吹，也不管我们多么热爱这个城市，北上广深，深圳不如北京上海这是事实。眼下上海北京受政策抑制，房价温吞水甚至阴跌，我们不能因此否认城市的价值，反而更应该耐心持有。所以不用折腾了，静候花开之时吧。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。
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