南村万博附近的小产权房(广州买房未来这些区域价值高)-小产权房网

以下广州购房答疑内容，来自公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：

提问：羊叔，你好，最近想在牛奶厂或广钢新城投资，这两个板块都算比较热门，哪个前景更好更适合投资？

羊叔：你好，牛奶厂位于天河东，紧邻奥体中心、广州科学城，属于天河高新区，是广州三旧改造项目。最近的地铁是4号线黄村站，但直线距离超过2公里；黄云路从板块中间穿过，住户入住后可能出现拥堵。近年来有不少名校进驻牛奶厂，教育配套总体不错。缺少商业、生活配套，购物不便。牛奶厂自然环境优美、原生态，很大一片未开发荒地。今年牛奶厂的涨幅是天河板块最高的。广钢新城属于“三村一厂”（鹤洞村、东塱村、西塱村和广钢旧场）区域，规划4条公交主廊道、5条机动车联系通道、3个地铁站和5个有轨电车站，还有4条社区巴士。教育配套较差，已经建好的学校只有6所左右。商业上，北区以项目底商为主，较零散，规模最大的是未开业的鹤洞东地铁站的商业综合体，南区坐拥广钢新城商业总部。其广钢公园可以媲美纽约中央公园，但不确定何时开建。板块房价涨幅不大，是适合刚需的区域。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：羊叔，你好，我目前广州一套房有贷未还清。请问，东涌地铁站附近，拆迁安置房比周边其他盘便宜30%以上，是否值得入手？说是2022年可以拿到红本，3年必须全款付给村民。不过看照片好像房子装修很一般。本人打算短期持有这样的房，在2022年拿到红本写我名字前出手。请问我的这种打算，1、这种拆迁安置房，是否值得入手？2、听说有持有必须满3年才能出手转售，会不会真的啊，具体的政策是怎么样的呢？3、这类房子转售，有转售限制吗？4、升值潜力大吗？5、其他还有哪些坑吗，需要注意的？谢谢。

羊叔：你好，首先1.这种拆迁安置房不如商品房，隔音相对较差。2、老年人多，随地吐痰，养狗不捡屎等不文明现象普遍。3、总有人装修，包括周六周日，难以沟通，居住环境不好。4、人员混杂，居住环境较为复杂尴尬，人员流动大，素质参差不齐。5、大部分小区地上地下都可以停车，可能会人车不分流，对小孩有安全隐患。这些你要是可以接受不介意，还要真的确定房子产权能办下来吗？

2.拆迁房值不值得入手就看是否有房产证，产权满五年才能交易.拆迁安置房属于政策性房屋，办下来房本五年之后才能交易，明确房本日期。未来转手的话一定要有房产证。

3.南沙未来的看好的，房价自然未来有升值空间，但是拆迁房相比同区域的商品房，还是有一定差距。

4.买拆迁安置房的时候，需要缴纳土地出让金，一定要咨询中介，土地出让金是谁承担，需要多少钱吗，这样才能心里有数，否则到了过户产生纠纷就不好了。另外要看房屋质量问题，有没有漏水，裂缝的情况.但是办不了房产证的安置房，不建议买，未来一旦房价大幅度上涨，在进行房屋买卖，是办理原房东的名字，这里存在的风险就很大了。

提问：羊叔，你好，按照广州目前的东进政策，新塘定位的是TOD，知识城定位是高端产业园区，未来知识城和新塘哪里会发展得更好？

羊叔：你好，知识城起点高、投资大，产业发展势如破竹，入住了不少世界五百强企业，产业和配套用地最多。新塘则属于后起之秀，受TOD规划的利好，新塘成为广州东部交通枢纽。而知识城有些中国硅谷的意味。知识城市政配套基本完善，宜居指数攀升；首家三甲医院正式启用；未来其公办中小学、院校将超过45所；有地铁14号线，但去珠江新城等通勤时间仍然很长。新塘的城市面貌稍差，基础设施薄弱，商业带与地铁站未能连篇打造，教育资源跟不上，但政府针对以上问题也会进行重点规划和改造，届时交通会大大改善。知识城现在缺货严重，一二手倒挂；新塘选择较多，更适合刚需购房者。建议在本地或科学城工作，或投资，能力范围内优先知识城；在市中心上班自住可以考虑新塘。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部《价值百万的购房逻辑》。