小产权房榕城福州第二轮申购房源因何这么少？-小产权房网

第一轮共有产权房申购一共推出893套房子，其中福晟钱隆府500套，新榕金城湾393套，最后福晟钱隆府卖出了131套，大约剩下四分之三没有卖。新榕金城湾大致卖了120几套，还剩下接近七成的房源未售。

根据福州市不动产登记和交易中心商品房网签公示，新榕金城湾这个最早于2013年开售的超级大盘，如今截止8月21日还剩302套住宅未售。那么，很显然金城湾至少还剩下两三百套房源是可以用来作为共有产权房申购的。并且新榕金城湾的共有产权房以中大户型为主，从第一轮申购情况来看，这些中大户型可以一步到位的房子更受青睐一些。那么，为什么这些房子第二轮中没有再拿出来卖呢？

从第一轮共有产权房销售结果来看，最终只卖了接近三成，拿出来893套只卖了两百多套，那么本次第二轮申购在未改变售价的情况下再度推出，这一次很可能比去年更冷，那么这369套显然已经足够供人选择了。

同时，要考虑到当初福晟钱隆府地块在土拍时就规定好了要建设共有产权房，这幅地块是作为试点推出土拍，此后在实践中又发现将新榕金城湾等市属房企项目的剩余房源用来作共有产权房就可以了，从而没再出让共有产权房用地。

如今民营房企会比市属国企更加迫切地需要回款，福晟既已拿了这块带有共有产权房的地，自然也要让人家尽快把这些房子卖出去，因而第二轮申购优先推出福晟钱隆府的剩余房源也是顺理成章的事。那么，福晟钱隆府项目如今销售情况如何呢？

经查商品房预售许可公示信息，福晟钱隆府共有住宅1298套，已经办理两本预售证，第一本是1、2、3#楼的500套共有产权房，预售证办理时间是今年1月25日；第二本预售证办理时间是今年4月1日，包括了另外的798套普通商品房。经查商品房网签公示系统，截止8月21日该楼盘已售住宅一共264套，这其中数一下已经网签的共有产权房共有104套，也就是说其他普通商品房售出160套，至今去化率20%。

在备案价格上，福晟钱隆府的普通商品房和共有产权房28100元/m2的均价相比大致相当。那么很显然，共有产权房因为评估价过高而销售遇冷，其他普通商品房倘若也按照这个价格去卖，同样销售遇冷就也在情理之中了。

以当前共有产权房的销售情况来看，虽然过去一年里福州房价已经回落，但是共有产权房评估价格下调尚需时间，不降价就很难卖得好，如果剩余这几百套房源卖不掉，也就暂时没有必要去筹集新的房源，今后土拍也没有必要再推出福晟钱隆府这样带有共有产权房的专门地块。

最后说一下共有产权房的装修问题。近来曾有福晟钱隆府的购房人在福州12345上反映，认为共有产权房的装修标准是对照公租房的标准装修，而不是买房时说的精装修，他们认为均价2.81万却给了这样的普通装修实在难以接受。