土桥小产权房出售(建安置房或货币化安置)-小产权房网

据了解，"十二五"以来，全市共筹集、建设各类保障性住房36.7万余套，其中新增廉租住房租赁补贴6万余户，实物建房30.7万余套（公共租赁住房含廉租房12.4万余套，限价商品房0.9万套，城市棚户区改造15.7万余套，国有工矿棚户区约1.7万余套），所有项目投入使用后，将解决近110万中低收入人群的住房困难问题，全市城镇住房保障率将达到28%，超过了国家提出的"2020末保障性住房覆盖面达23%"的要求，基本解决了城镇中等偏下和低收入家庭住房困难问题。

宜良县土桥"和谐家园"小区

"先安置后拆迁"土桥社区6000户村民搬新居

棚户区改造是政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。实施棚户区改造的根本目的是改善群众的居住条件，兼顾完善城市功能、改善城市环境。

土桥社区位于宜良县东城区，绝大部分村民居住的房屋属于解放前后建盖的土坯房、砖瓦房。由于历史原因，村庄缺乏统一规划，住房建筑密度大，一家紧挨一家，巷道狭窄，通行不便房屋质量差，年久失修，破损严重；交通不便利，消防隐患严重公共基础设施差，缺乏公共绿化、美化空间；环境卫生脏、乱、差，潜在的社会矛盾多，属于治安案件多发区域；村民生活质量不高，属于典型的城市棚户区。改变现状、改造小区、改善居住，成为了居民多年以来的期盼。

2016年昆明市宜良县全域城镇化（一期）暨土桥村城市棚户区改造项目开始启动，计划投资15.05亿元，项目资金来源为国家开发银行贷款、中央、省级补助资金和资本金。项目涉及10个村小组，村庄占地面积396.49亩，拆迁面积22.85万㎡，拆迁户数1811户，人员6000余人。

棚改工作能否顺利推行，取决于群众对棚改政策的了解和认同度。为让广大棚户区群众准确、全面地了解棚改政策，土桥棚户区改造项目指挥部制定了2500份《宣传手册》，抽调人员组成民意、土地、房屋调查工作组，全面展开入户摸底调查工作，反复宣传党和国家关于城市棚户区改造的方针政策，宣传土桥棚改项目建成后的重大意义，经过艰苦的努力，土桥社区住户同意进行棚户区改造的签字率达到了92.67%。

对于棚户区改造工作，老百姓最担心的就是自己的房子拆后回迁房建不起来，最后无家可归。对此，土桥棚改项目实行产权置换差额补偿方式，即先安置，后拆迁。

指挥部提前做好规划设计、安置房建设方案并反复听取征迁户的意见建议，按照群众的意愿优化调整设计方案，用最好的质量标准，最小的公摊面积（不超过16%）把安置房建盖好，让老百姓看得见、摸得着、得实惠。片区群众对安置房规划设计、建设质量的满意度达到98%，有效调动了群众积极支持并参与棚户区改造的热情。

2016年3月18日破土动工，2018年6月8日通过整体验收，现已建成38幢住宅2180套22.8万㎡。截至2018年9月30日，累计共验房交房987户1811套，累计办理新房装修手续1057套。

宜良县土桥"和谐家园"小区

宜良县政府还对小区周围的配套设施进行了完善，在小区东、西、南三面共投资人民币7亿余元，分别修建纬一路、经二路、经三路；投资2900万元，精心打造占地约120亩的"三角梅主题公园"；建盖衡水中学，配套了教育资源。为回迁安置的群众提供了便利的交通、舒心的环境及优质的教育资源，进一步提升了安置小区的品质，成为了宜良县目前品质最高的居民小区。

通过回迁安置房的建设和周边路网的配套完善，使宜良县城东部新区的区位优势和交通条件得到凸显吸引了深圳华强方特集团、上海红星美凯龙集团公司、昆明发展投资集团有限公司、昆明农业发展投资有限公司、昆明天城物业集团公司等一些实力较强企业的重大项目落地到安置房小区周围，计划投资总额将达到143.2亿元。这些项目的建成，将为宜良县经济社会发展增添活力。

一批大项目将落地东部新区

因地制宜石林西北街片区实施货币化安置

昆明市在实施棚改过程中，各县还因地制宜，对商品住房库存量大、消化周期长的区域，引导棚改居民选择货币化安置方式，既促进房地产去库存，也避免重复建设。

石林县鹿阜西北街片区棚户区改造项目为云南省2013-2017年城市棚户区改造省级统贷项目（三期）的子项目，总用地724.31亩，其中棚户区占地399.98亩，涉及三个社区，共需拆迁3231户，总拆迁面积36.18万平方米。

西北街片区

石林县在实施棚户区改造中，以国家、省、市相关政策为导向，结合实际，全面推行货币化安置。石林县在制定《房屋征收安置补偿方案》时，充分尊重群众意愿，广泛征求意见建议，并考虑了对历史遗留项目和未来新项目的影响。在货币化安置政策引导上，采取价格引导（采取"房地合一"方式评估，拆1平米的补偿款能够买到1平米的商品房）、速迁奖励引导（在规定时间内签订协议的，按房屋认定面积给予奖励）、给予容积率补助（单栋总建筑层数只有两层及以下的住房，且被征收人选择货币补偿的，在规定时限内签订协议的按主体房屋评估价值给予一定比例的奖励）、给予购房补助（选择货币补偿安置方式且购买石林县区域内可销售商品房的，按购房面积给予购房补助）等措施，加快推进棚改步伐。

破旧的西北街片区

出台了《棚户区改造以购代建实施办法》，采取政府引导、群众自愿、市场运作的方式，对全县商品房楼盘设置资格准入条件，通过公开招标，建立房源超市，供货币安置拆迁户自由选择购买，进一步推进去库存工作。