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小产权房是不能变成大产权房？
目前国家一直在大力推进房地产的方面的机制，很多政策都在打击房地产的高昂价格，目前也是出现了房地产税，就是有效的遏制价格的增长，但是不管怎么去遏制，都会有一个问题，那就是小产权房。
目前的小产权房是非常多的，在一定程度上关乎着很多老百姓的自身利益，这是一个很难处理的问题，因为谁都不想自己的利益受到损失。
但是这个小产权房始终是要去解决的，要是从目前的政策发展来看的话，还是能够看到一些发展端倪的。首先大家要知道的是，小产权房是不可能变为大产权房的，购买小产权房有哪些风险？
那么买小产权房有哪些风险？
1、无法办理房产证、产权证
其实，小产权房是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。
所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这是小产权房大严重的问题。
2、无法进行银行贷款和抵押贷款
我们都知道，小产权房是没有房产证的，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。
而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。
3、配套不完善
通常，小产权的房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。
4、小产权房交易难
想要向非集体成员的第三人出售小产权房，由于小产权房没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。
5、拆迁补偿难
购买小产权房的购房者不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。
若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。
6、质量没保障
开发商在建设小产权房屋时，为赚钱可能会偷工减料，加上职能部门缺乏监管，存在严重安全隐患，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。
一旦发生房屋质量纠纷，购房者维权难，终只能自行承担损失。
7、子女继承很麻烦
小产权房在子女继承时，也会比较麻烦。就算最后你侥幸完成了子女继承，也需要付出巨大的代价，还不如老老实实买正经的商品房。
8、易发生纠纷
我国一直都明令禁止买卖小产权房，因此买小产权房是不受法律保护的，这也就意味着，一旦发生房产纠纷，那么购房者可就难以维权了。
近两年，不断有相关报道，当小产权房拆迁时，卖方都纷纷露面索要拆迁款，这也是小产权房易发生纠纷的一大原因。
但是小产权是否一定不能买呢？
1.小产权房可能会转为共有产权房。首先大家要了解的时候就是，小产权房的建造主要就是由集体建设用地上建成的，这类的房屋属于该农村的集体所有者，还有一种就是，集体企业用地或者是占用耕地违法建设的房子，小产权房和大产权房最大的区别就是一个不受法律保护，一个受法律保护。
今年初，北京大兴区瀛海镇3宗集体建设用地发布挂牌出让公告，出让宗地将建设共有产权住房，这也是第一次尝试通过集体土地建设共有产权房，这就是共有产权地的一次创新，为小油厂加工提供了无限的可能，虽然目前还很难判断，但是这是一条能够走得通的路。
2.小产权房可能会变成长租公寓。早在2011年的时候，北京就开始实施了这种政策，你将有四个集体土地建设租赁房试点项目，在2018年的时候，北京市又提出，建设50万套长租公寓，这些都为小产权房提供了一条明路。
其实从本质上来说，小产权房本身就是一个长租公寓，因为他的购买年限短，只不过是花了很多的钱，购买一个短期的年限的使用权，要是从制度上把它改成长租房的话在本质上是行得通的，而且在实施的时候也没有很大的障碍。
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