大邑小产权房成都516楼市新政将对大邑等郊区县市带来哪些影响？-小产权房网

大邑县桃源新城

为认真贯彻落实中央关于“支持刚性和改善性住房需求”，成都昨日发布了《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于支持刚性和改善性住房需求的通知》，《通知》从四个方面对成都楼市进行了优化。

开发商层面，优化了预售办理条件，允许开发商在符合土地出让合同约定的开竣工时限前提下，按栋申请预售许可；还优化了预售资金监管，政策范围内，各县市区可根据实际情况合理确定项目预售资金监管额度。购房者方面，则是优化可家庭住房总套数认定标准，在中心城区购房时，在大邑、崇州、邛崃、新津、蒲江、都江堰、彭州、金堂、简阳、青白江及东部新区等近郊区（市）县的住房，不再纳入家庭住房总套数计算，还优化了无房居民家庭认定标准，购房人及其家庭成员在成都无自有产权住房且登记购房之日前2年内无住房转让记录的，认定为无房居民家庭，而此前的规定是购房人及其家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房且自2016年10月1日以来无住房转让记录。

新规的执行，对于中心城区的楼盘来说，其购房群体将进一步扩大，不少郊区的购房者具备了中心城区的购房资格，同时无房居民家庭认定标准中的无住房转让记录由2016年10月1日以来优化为两年内，这将使刚需群体进一步增大，热门楼盘“万人摇”出现几率将更高。

“516楼市新政”将对大邑等郊区城市带来哪些影响？

大邑城市发展

首先可以明确的是，大邑人在大邑等郊区城市购房不受影响，仍然可以按需购买，购买套数不受限制。不过当前郊区住宅仍然执行限购政策。在之前2018年5月15日成都发布了《成都市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》，按照文件精神，大邑等近郊区（市）县住房执行限购，要在这些城市购房必须是成都市户籍或者在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。

2022年5月16日发布的新政提到“近郊区（市）县已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算”，这一点对于中心城区的购房者有利。在大邑等原三圈层购买住房套数并不占用主城区限购2套房的指标，也就是说，在资金宽裕的情况下可以任意买卖，而不必像原来那样担心，三圈层的购房指标占据了主城区的购房资格。以往主城区的购房者购买三圈层基本都是在主城区已有2套房，不再购买中心城区的情况下才会考虑布局三圈层，而现在就没有这个疑虑了，政策的大门已打开，这对中心城区以及近郊楼市都是一个好消息。

那么主城区的购房者会考虑大邑等三圈层的哪些类型项目呢？如果是老家在大邑的，由于不少亲朋好友会在大邑县城置业，那么他也有可能在县城购置一套房产，目前大邑县城成交均价大致在8500元/平左右，相较主城区房价而言，压力要小得多。那么在大邑没有亲缘关系的主城区购房者则会考虑大邑乡镇上的旅游度假项目。在以前的政策中，在大邑购买住宅性质的养老房，会占据家庭总套数，因此大邑乡镇上的旅游住宅项目影响较大。新政执行后，这部分项目的购房群体将得到拓展。

大邑新修的改善型住房

大邑淘房网了解到，目前不少大邑人都在成都主城区上班，社保关系在中心城区，但户籍保留在大邑。很多人都已经置业了2套房，一套位于主城区，一套在大邑。相较于大部分新一线城市来说，虽然当前成都主城区的房价不低，但还是具备一定优势，不少人都有再在主城区买一套房的想法，改善自己的居住条件。在以前这根本不可能，因为家庭名下已有两套房，不具备购房资格。新政施行后，大邑的这套房不计入中心城区购房家庭名下套数，由于在主城区只有一套房，还可以再买一套。

对于常住在大邑县的购房者，前几年房价不高的时候，可能已经在大邑购买了两套房。如开篇说的那样，近年来由于具体需求，需要在主城区购房；亦或是看到近期的热门楼盘预售价远低于周边二手房价格，投资收益非常明显，也想去试一下运气，毕竟买到就赚到。在具备中心城区购房资格的情况下，因在大邑名下已有2套房，是不能购买主城区的，不过新政下，这部分群体虽然在大邑已有2套房，但在中心城区持有的套数为0，因此可以购买。

在中心城区没有住房，那么是否就是准刚需享有优先摇号的权利了呢？新规虽然说大邑等近郊区（市）县已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算，但是无房居民家庭标准提到“购房人及其家庭成员在成都无自有产权住房且登记购房之日前2年内无住房转让记录”，这里的查询范围为整个成都市，而非中心城区，也就是说只要在大邑等近郊区（市）县持有住房，那么就不满足“名下无房”的条件，因此不能享受刚需家庭优先摇号排序靠前位置的权利。虽然不是准刚需，但大邑人还是可以在中心城区购买2套房的，在中心城区购房的同时，如果愿意，还可以继续在大邑等近郊区（市）县继续购房。